분류 전체보기143 신축 아파트 입주 시점 주담대 활용 매수기 3편 (차주별 DSR 규제) 2편에 이어 3편입니다. 차주별 DSR이 가져온 혼란 앞편에서 밝혔듯이 저희는 2021년 5월에 계약을 했는데요, 잔금은 9월이었습니다. 그런데 저희가 생각지 못한 변수를 확인하게 됩니다. 그건 바로 차주별 DSR 확대 적용입니다. 타임라인 상으로 5월 계약 > 7월 규제 시작 > 9월 잔금이기 떄문에 7월 1일부터 확대되는 DSR 규제가 계약일 기준으로 소급적용이 되어 규제 대상에서 제외될지, 아니면 잔금일 즉 대출실행일 기준으로 규제 대상이 될지 혼란스러웠습니다. 차주별 DSR 규제를 적용한 기준으로 우리가 원하는 금액만큼의 주담대를 받는걸 가정하고 계산했을 때 DSR 이 40%를 초과하는 것은 확실했기 때문입니다. 차주별 DSR 단계적 확대…올해 7월 규제지역 6억 초과 주택 적용 올해 7월부터 전.. 2021. 8. 27. 신축 아파트 입주 시점 주담대 활용 매수기 2편 (보류지 유찰) 1편에 이어 2편입니다. 보류지 유찰된 매물을 가계약하다 그렇게 급매를 찾아 헤매던 찰나 부동산 사장님께 전화가 왔습니다. 급매라고 생각했던 가격대보다 더 좋은 가격으로 나온 매물이 이었고 가계약을 바로 진행했습니다. 가계약을 하는 과정에서는 바로 깨닫지 못했지만 알고 보니 해당 매물이 보류지에서 유찰된 물건이었습니다. 보류지란? 아파트 보류지는 조합이나 분양자에게 주지 않고 몇 세대를 킵 해두는 개념입니다. 신축 아파트 (재건축, 재개발)에서는 보류지를 전체 세대수에 1%가량(실제 0.2~0.3% 수준) 지정해두고 추후에 예기치 못한 상황에 활용합니다. 보류지에 대한 상세한 내용은 아래 블로그를 참고하시면 되겠습니다. 아파트 보류지 :: 청약통장 없이 신축 아파트 장만 (클린업시스템 확인) 안녕하세요,.. 2021. 8. 25. 신축 아파트 입주 시점 주담대 활용 매수기 1편 (매수이유) 매수 이유 1) 전세를 살면 부동산을 포함 자산 가격들의 추가 상승 때 우리는 얻는 것이 없다. (feat. 벼락거지) - 당시 상황 및 기존 계획 : 2020년에 입주권 1개를 매수한 이후에 남은 자금으로 전세를 살고 있었습니다. 원래 계획은 무난?하게 여기에서 갱신권을 사용하면서 약 4년 정도를 살고 새로 입주하는 아파트에 가자는 생각이었습니다. - 전세를 살면서 추가 상승이 온다면? 우리는 근로소득 외에 늘어나는 부동산 자산은 가지고 있는 입주권 외에 없고, 현재 전세 보증금을 활용하여 추가적으로 이익을 얻기 어렵다고 판단했습니다. - 부동산 초보 투자자이기 떄문에 개인적인 분석 및 견해로 향후 전망을 하기 어렵지만, 여러 고수들의 영상과 글을 보면서 향후에 몇 년 동안은 최소 현재 가격 유지 또는.. 2021. 8. 24. 이전 1 ··· 12 13 14 15 다음
