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부동산투자73

힐스테이트 검단 웰카운티 : 시세 차익 4억 추첨제 가능 힐스테이트 검단 웰카운티의 모집공고가 발표되었습니다. 총 1,535세대 대단지에 힐스테이트 브랜드가 붙어 많은 분들이 기다리시는 아파트입니다. 분양은 결합 분양의 형태로 84 제곱 이하는 공공분양, 84 제곱 초과는 민간분양으로 진행됩니다. 상세한 내용 같이 살펴보겠습니다. 입지 및 환경 검단 신도시의 경우는 인천 지하철 1호선의 연장 교통 호재를 가지고 있습니다. 그 중에서 힐스테이트 검단 웰카운티는 102역에서 가장 가까운 접근성을 가진 아파트 중 하나입니다. 인천 1호선 연장을 통해 계양역에서 환승 후 서울을 접근할 수 있습니다. 공급 개요 및 분양가 힐스테이트 검단 웰카운티는 84이하는 공공분양으로 84 초과는 민간분양으로 진행합니다. 입주 예정 시기는 2025년 1월입니다. 공공분양 세대수는 공.. 2022. 3. 26.
공시지가 공시가격 뜻 조회방법 : 2022년 공시가격 열람 2022년 공동주택 공시 가격 (안)을 오늘 24일부터 열람할 수 있습니다. 공시 가격은 무엇이고, 공시 가격 열람하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공시 가격이란? 공시 가격은 정부가 조사 및 산정해 공시하는 가격으로 부동산(주택, 토지) 가격의 지표가 되는 가격입니다. 세무당국에서는 공시 가격을 과세기준으로 삼고, 주택 공시가격은 토지와 건물 가격이 모두 합쳐진 가격입니다. 토지의 경우에는 공시가격을 공시지가라고 합니다. 공시 가격이 중요한 이유는 공시가격을 기준으로 재산세와 종합부동산세 즉, 부동산에 대한 보유세의 기준으로 삼기 때문입니다. 본인이 소유한 부동산의 공시가격이 오르게 되면 그만큼 내야하는 세금이 늘어나게 됩니다. 관련 글 - 종부세 종합부동산세 총 정리 :: 계산기, 세율, 과세.. 2022. 3. 24.
LTV DSR DTI 주택 담보 대출 한도 규제 부동산 용어 정리 부동산 공부나 거래를 하다 보면 부동산 대출 관련된 용어를 많이 접하게 됩니다. 그중 가장 많이 접하게 되는 용어인 LTV, DSR, DTI에 대해 정리해도 보록 하겠습니다. LTV란? LTV(Loan to Value Ratio) 란 주택담보대출비율을 뜻합니다. 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용되는 최대 대출 가능 한도입니다. 5억원의 주택에 대해서 주택담보대출 한도가 2억 5천이 나온다면 LTV는 50%입니다. 수식은 아래와 같습니다. ▶주택 가격 X LTV 한도 = 대출 가능금액 ▶5억 X 50% = 2억 5천만 원 주택담보대출을 활용하여 주택을 매매하려고 할 때 LTV를 확인해보는 게 중요합니다. LTV에서 핵심은 두 가지입니다. 1) LTV의 주택 가격은 호가나 계약서상의 가격이 아닌 KB시세를.. 2022. 3. 24.
9호선 연장 총 정리 : 노선도 진행 상황 남양주 왕숙 9호선 연장 노선도 9호선 연장은 기존 강동구에 위치한 중앙보훈병원 종착역에서 고덕강일1지구까지 잇는 구간으로 총 4개의 역이 신설될 예정입니다. 노선도를 보면 4개의 역이 신설될 예정입니다. 각 역의 이름은 아직 가칭이며 정해지진 않았습니다. 중앙보훈병원 ~ 고덕강일1지구 총 3공구는 착공을 시작하였으며, 강일과 남양주 왕숙은 2020년과 2021년 철도망 계획에 포함된 곳으로 아직은 시작단계입니다. ▶ 중앙보훈병원 - 길동생태공원 - 한영외고 - 고덕 - 고덕강일1지구 - (강일) - (미사) - (남양주 왕숙) 9호선 연장 진행상황 현재 강동구에 위치한 중앙보훈병원 종착역에서 고덕강일1지구까지는 3공구로 나뉘어 있습니다. 9호선 4단계 추가 연장은 고덕강일1지구부터 강일동(1.25km) 구간이며 2.. 2022. 3. 21.
안양역 푸르지오 더샵 : 분양가 주변 시세 청약 전략 안녕하세요. 안양역 푸르지오 더샵 분양 공고가 발표되었습니다. 공고 내용을 보면서 분양가, 공급세대수 등 관련한 청약 정보를 정리해보도록 하겠습니다. 입지 및 개요 안양역 푸르지오 더샵 아파트는 1호선 안양역과 월판선 안양역 (2026년 말 개통 예정)을 더블 역세권으로 이용할 수 있는 입지의 아파트입니다. 신축 아파트 + 교통 호재 + 대단지 요건은 모두 갖추었습니다. * 월판선 관련 글 - 월판선 총 정리 : 노선도, 착공시기, 개통시기 (2021년 11월) 학원가는 평촌 학원가를 라이딩으로 이용 가능한 거리이며, 바로 뒤에 안양천을 이용해서 운동이나 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 청약일정 ▶ 모집공고일 : 2022년 3월 17일 ▶ 특별공급 당해/기타 : 2022년 3월 28일 ▶ 일반공급 1순위.. 2022. 3. 18.
오산세교 2지구 A13 호반써밋 A20 힐데스하임 민간사전청약 안녕하세요. 오늘은 민간사전청약 5차 대상지 중 오산세교 2 지구에 있는 A13블록 (호반써밋) A20블록 (힐데스하임) 청약 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 입지 및 공급내용 오산세교2지구는 오산역, 오산대역을 통해 지하철 1호선을 이용할 수 있고 지구 주변으로 경부고속도로(오산 IC), 수도권 제2순환고속도로, 서부 우회도로를 통해 자차를 이용할 수 있습니다. 오산세교2지구 A13블록에서는 전용 59㎡, 84㎡ 등 총 1,030세대 (사전청약 927세대)를 호반건설에서 공급하고, A20블록에서는 전용 69㎡, 72㎡, 84㎡ 등 총 715세대 (사전청약 646세대)를 원건설에서 공급합니다. A13블록 호반써밋 - 공급규모 : 총 1,030세대 중 사전청약 공급 927세대 특별공급 581세대 , 일.. 2022. 3. 18.
신분당선 신사역 연장 2022년 5월 개통 예정 안녕하세요. 신분당선 신사역 연장을 2022년 5월 말에 개통 예정입니다. 국토교통부에서는 지난 2월 3일 고시를 통해 신분당선 신사역 연장에 대한 사업시기 변경을 알렸습니다. 관련해서 내용 살펴보도록 하겠습니다. 신분당선 신사 연장 사업내용 신분당선 신사역 연장은 신분당선 연장사업 중 일부 구간으로 강남 - 신논현 (9호선) - 논현 (7호선) - 신사 (3호선)으로 이어지는 황금 노선이라고 할 수 있습니다. 현재로서는 단 3개 구간만 연장하지만 지나는 정차역 모두 환승이 가능하고 기존 동-서로 이어지는 노선을 남-북으로 연결해주기 때문에 아주 영향력이 큽니다. 현재 광교에서 신사역까지 대중교통으로 1시간이 소요되지만 신사역까지 연장이 되면 40분이면 도착합니다. 단 세 개 정거장임에도 20분이나 단축.. 2022. 3. 15.
태릉해링턴플레이스 보류지 매각 13세대 : 시세보다 1~2억 저렴 태릉 해링턴 플레이스 아파트의 보류지 매각이 총 13세대를 모집한다는 공고가 발표되었습니다. 13세대면 꽤 많은 세대가 보류지로 나오게 되었는데요, 모집 공고를 보면서 내용을 알아보도록 하겠습니다. 입찰 공고 정보 태릉 해리턴플레이스는 2021년 11월에 입주한 1308세대의 대단지 아파트로 공릉동에 위치하여 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역을 이용할 수 있습니다. 보류지란 재건축, 재개발 등 정비사업을 분양하는 과정에서 만일의 사태에 대비해 여분으로 조합에서 소유하고 있는 물량입니다. 보류지를 남겨두었다가 분양 과정에서 문제가 없어 보류지가 남게 되면 이를 보류지 매각 형태로 경매 입찰하게 됩니다. 1. 모집 세대 - 59A형 6가구 , 74A형 5가구 , 84A형 2가구 2. 입찰 일시 및 장소 - 입.. 2022. 3. 13.
고덕롯데캐슬베네루체 무순위 줍줍 청약 정보 : 8억 로또 고덕롯데캐슬베네루체가 아파트가 84A 타입 2세대가 무순위 청약으로 나왔습니다. 17년도 분양가 수준으로 나온 고덕롯데캐슬네루체 청약 정보를 상세히 알아보도록 하겠습니다. 공급세대 고덕롯데캐슬베네루체 아파트는 2017년 분양하고 2019년 12월에 입주한 아파트로 무순위 청약 2세대를 추가 모집합니다. 공급세대는 84A 타입 2세대로 고층인 26층과 저층인 2층이 있습니다. 옵션은 변경이 불가하며, 26층의 경우 7.9억, 2층의 경우 7.2억입니다. 청약 정보 1. 청약 통장은 필요 없으며, 서울시에 거주하는 무주택 세대주이면 모두 신청 가능합니다. 2. 거주의무는 없습니다. 3. 전매제한은 소유권 이전 등기일 이후에 가능합니다. 4. 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 분양일정 모집 공고일 : 2022년 .. 2022. 3. 13.
파주운정 A46BL 제일 풍경채 공고 예정 : GTX운정 초역세권 파주 운정 신도시 A46BL 제일 풍경채 모집공고가 3월 말로 예정이 되어 있습니다. A46BL은 파주 운정 3 지구에서 GTX 운정역에서 가장 가깝다고 볼 수 있는 초역세권의 입지를 가지고 있습니다. 상세한 내용 같이 알아보도록 하겠습니다. 예상 분양 일정 및 내용 위치 : 경기 파주시 운정신도시 A46BL 입주자 모집 공고일 : 2022년 3월 29일 (화) (예정) 특별공급 신청일 : 2022년 4월 8일 (금) (예정) 예상 세대수는 약 400세대 정도이며 전 세대 84타입으로 구성될 것으로 예상됩니다. 운정 3 지구에서 이미 분양한 제일풍경채 브랜드를 보면 그랑 퍼스트, 그랑 베뉴, 그랑 포레가 있는데요. 이 아파트들의 84 타입을 보게 되면 4 베이 판상형 구조로 평면도를 설계하였습니다. 그렇.. 2022. 3. 10.