3기 신도시 사전청약 2차 모집공고 일정 및 전략

 

안녕하세요 부동산 공부하는 탁 과장입니다.

3기 신도시 2차 사전 청약이 10월 15일에 모집공고가 발표됩니다. 10월 15일 모집공고를 확인해보시고, 사전청약 전략을 잘 세워보시면 좋겠습니다. 실제 사전 청약일은 10월 말로 예상됩니다.

 

3기 신도시 2차 사전청약 자격

 

• 무주택세대구성원 및 입주자 저축 가입 : 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주택이어야 하며 주택청약종합저축 (청약저축 포함) 가입자가 대상
• 거주요건 : 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야 함 * 투기과열지구는 2년 이상 거주
• 소득, 자산 요건

3기 신도시 소득 자산 요건

• 신혼부부 자격 요건
  • 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원
  • 예비 신혼부부 : 모집공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 분
  • 한부모 가족 : 6세 이하 자녀가 있는 분

 

3기 신도시 2차 사전청약 공급지역

3기 신도시 2차 사전청약 총 공급물량은 1.2만 호로 1차 사전청약 때에 비해 2배가량 늘어났습니다. 아래 표로 상세히 정리가 되어 있습니다. 노란색 음영 처리된 지역들은 신혼 희망타운으로만 제공되는 지역입니다. 

사진출처 3기 신도시 홈페이지

사진출처 : 사전청약 홈페이지

위 사진 오른쪽 표 우선공급란에 대규모라고 적혀 있는 부분은 아래 내용을 참고하시면 됩니다. 대규모 택지지구인지 아닌지 여부에 따라 공급비율이 달라집니다.

 

• 66만 ㎡ 미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급
• 66만 ㎡ 이상 택지지구 :
  1) 주택건설지역이 서울·인천인 경우 서울·인천 50%, 수도권 50%,
  2) 주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급

 

3기 신도시 2차 사전청약 전략

 2차 사전청약도 ‘신혼부부’에게 배정된 물량이 절반 이상으로 생각하시면 됩니다. 신혼 희망타운은 총 4200가구로 전체의 30%가량을 차지하고, 여기에 더해 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 등을 고려하면 절반 이상이 신혼부부에게 배정될 것으로 보입니다. 그만큼 신혼부부 자격요건을 갖추신 분들은 청약 당첨 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.

 

신혼부부 자격요건이 되시는 분

신혼부부 희망타운의 경우 대부분 당해시 (당해지역에 우선공급) 100% 인 지역이 많습니다. 그중에 서울 접근성이 좋은 성남 복정 2 지구, 부천 원종 지역의 경우 경쟁률이 가장 치열하지 않을까 예상해봅니다. 신혼 희망타운으로만 공급하는 곳 중에 대규모 택지지구에 해당하는 지역은 수원 당수 지역이 있는데요, 신혼 희망타운이 아닌 곳에서도 특별공급물량이 30%나 되기 때문에 수원 거주하시는 분이 아니라면 굳이 수원 당수 지구의 신혼 희망타운을 노려서 청약하실 필요는 없을 것 같습니다. 개인적으로는 성남복정 2지구 당해가 아니라면 신혼희망타운을 고집하지 않고 특별공급으로 청약해보시는 것을 추천드립니다.

 

당해 100% 아니신 분들 (성남, 의정부, 군포, 의왕, 부천 당해)

이런 분들의 경우 선택지는 남양주 왕숙 2, 수원 당수, 인천 검단, 파주 운정 2 지역이 남아 있는데요. 이 경우 본인의 생활권에 맞게 지구를 선택하여 사전 청약하실 수 있겠습니다. 다만 잘 알아두셔야 할 것은 사전청약 당첨이 되시면 추후 다른 사전청약에 참여하실 수 없기 때문에 3, 4 차에 당해 지역으로 청약 당첨 확률을 더 높이시는 게 가능하다면 이번 2차 청약보다는 다음을 노리시는 것도 방법이겠습니다. 

* 사전청약 당첨자 및 당첨자의 세대에 속한 자는 다른 사전청약에 신청할 수 없으나, 타 단지 본 청약에는 신청 가능함

 

가장 중요한 전략

3기 신도시 사전청약 2차 일정, 공급지역, 전략에 대해 알아봤는데요, 내 집 마련에 어려움을 겪고 있는 분들께 3기 신도시가 본 청약과 입주까지는 많은 시간이 남아있는 것은 사실입니다. 개인적으로도 3기 신도시 사전청약이 현재 집값을 잡는 데에는 실효가 없다고 생각히고요. 그래도 무주택이신 분들께서는 사전청약도 하시고, 또 동시에 3기 신도시만 기다리실 것이 아니라 사정이 된다면 1 주택은 마련하시는 등 다방면으로 전략을 짜는 것을 추천드립니다. 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않습니다. 현재의 정책, 집값에 불만만 가질 것이 아니라 어떻게 대응할지에 대해 고민해보시고 힘내시길 응원하겠습니다.

 

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