힐스테이트 검단 웰카운티의 모집공고가 발표되었습니다. 총 1,535세대 대단지에 힐스테이트 브랜드가 붙어 많은 분들이 기다리시는 아파트입니다. 분양은 결합 분양의 형태로 84 제곱 이하는 공공분양, 84 제곱 초과는 민간분양으로 진행됩니다. 상세한 내용 같이 살펴보겠습니다.
입지 및 환경
검단 신도시의 경우는 인천 지하철 1호선의 연장 교통 호재를 가지고 있습니다. 그 중에서 힐스테이트 검단 웰카운티는 102역에서 가장 가까운 접근성을 가진 아파트 중 하나입니다. 인천 1호선 연장을 통해 계양역에서 환승 후 서울을 접근할 수 있습니다.
공급 개요 및 분양가
힐스테이트 검단 웰카운티는 84이하는 공공분양으로 84 초과는 민간분양으로 진행합니다. 입주 예정 시기는 2025년 1월입니다.
공공분양 세대수는 공공분양이 1,073세대 민간분양이 462세대로 공공분양 세대수가 많습니다. 공공분양의 경우에는 특별공급 세대수가 899세대 , 일반공급 세대수가 172세대로 특별공급 물량이 대다수를 차지하고 있습니다.
공급 타입은 74A, 74B, 84A, 84B, 84C, 99A, 99B, 99C, 99D, 125P입니다.
분양가는 각 평형의 층마다 다르며 아래 표에 표기된 분양가는 각 층별 최고가만 표기되어 있습니다. 상세한 내용은 모집 공고문을 참고하시면 좋습니다.
74 타입 4억, 84 타입은 4억 5천만 원, 99 타입은 5억 4천, 125 타입은 8억 5천 정도 됩니다. 발코니 확장비는 타입마다 다르지만 300 ~ 800만원 선으로 확장비는 합리적인 가격으로 보입니다. 평당가 기준으로는 다른 검단 신도시 분양가와 비슷한 1350만원 정도로 형성되어 있습니다.
청약일정 및 자격
▶ 모집공고일 : 2022년 3월 25일
▶ 특별공급 : 2022년 4월 11일
▶ 일반공급 1순위 : 2022년 4월 12일
▶ 일반공급 2순위 : 2022년 4월 13일
▶ 당첨자 발표 : 2022년 4월 19일
1. 인천시 2년 거주 50%, 서울 수도권 50% 입니다.
2. 공공분양은 무주택 세대주 , 청약통장 24개월, 과거 5년 내 당첨 사실 없어야 합니다.
3, 민간분양의 경우 1 주택자도 추첨제로 지원 가능합니다.
기타 확인사항
1. 민간분양의 경우 85 제곱 초과 분으로 가점제(50%), 추첨제(50%) 적용합니다.
2. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 공금 대금 중도금 40% 범위 내에서 시행한다고 합니다.
3. 실거주 의무가 없습니다. 평수마다 다르지만 초기 계약금 10%인 4천만 원 ~ 8천만 원을 납입하고 나면 중도금 대출을 진행하고 나머지 중도금 2회 분과 잔금의 경우에는 전세입자를 구해 해결할 수 있습니다. 주변 전세시세는 호반 써밋 1차가 4억 5천 수준이기 때문에 전세금을 통해 충분히 납입이 가능합니다. 전세가와 분양가가 동일하네요..
4. 공공/민간분양 공통으로 전매제한 5년 , 재당첨 제한 10년입니다.
주변 시세
주변 시세를 보면 검단 호반 써밋 1차가 84 타입이 9억 정도의 호가를 형성하고 있기 때문에 안전마진이 최소 4억 정도는 확보된다고 볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 분양가의 매력이 충분합니다.
여기까지 힐스테이트 검단 웰카운티에 분양 정보에 대해 알아보았습니다. 약 1500세대의 분양 물량이 있고 분양가도 합리적이며 실거주 의무 없고 추첨제가 가능하다는 점에서 많은 분들의 관심이 쏠릴 것으로 예상됩니다. 이 글을 보시는 분들도 청약 준비 잘하셔서 당첨자가 나오기를 응원합니다.
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