안양역 푸르지오 더샵 : 분양가 주변 시세 청약 전략

 

안녕하세요. 안양역 푸르지오 더샵 분양 공고가 발표되었습니다. 공고 내용을 보면서 분양가, 공급세대수 등 관련한 청약 정보를 정리해보도록 하겠습니다.

 

입지 및 개요

안양역 푸르지오 더샵 아파트는 1호선 안양역과 월판선 안양역 (2026년 말 개통 예정)을 더블 역세권으로 이용할 수 있는 입지의 아파트입니다. 신축 아파트 + 교통 호재 + 대단지 요건은 모두 갖추었습니다.

* 월판선 관련 글 - 월판선 총 정리 : 노선도, 착공시기, 개통시기 (2021년 11월)

 

학원가는 평촌 학원가를 라이딩으로 이용 가능한 거리이며, 바로 뒤에 안양천을 이용해서 운동이나 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

 

안양역-푸르지오더샵-입지

 

 

 

청약일정

▶ 모집공고일 : 2022년 3월 17일

▶ 특별공급 당해/기타 : 2022년 3월 28일

▶ 일반공급 1순위 당해 : 2022년 3월 29일

▶ 일반공급 1순위 기타 : 2022년 3월 30일

▶ 일반공급 2순위 당해/기타 : 2022년 3월 31일

▶ 당첨자 발표일 ; 2022년 4월 6일

▶ 계약일 : 2022년 4월 21일 ~ 26일

 

공급세대

21개동 총 2,736세대 중 일반분양 물량은 687세대입니다. (조합원 2,049세대 / 보류지 포함)

 

국평인 84 타입과 대형 평형인 99 타입은 재건축 조합원 분들에게 대부분 할당되었고, 분양가 9억 초과로 특별공급 세대는 없습니다. 일반 분양 물량 또한 대부분 59 타입입니다. 

 

84 타입 이하 물량이 대부분인 만큼 가점제 100프로 적용되며, 해당 지역 (안양 거주 2년 이상 ) 100% 우선공급으로 진행됩니다. 

 

안양역-푸르지오더샵-공급대상

분양가

분양가는 최고가 기준 전용 59A 7.6억 , 84B 기준 9.5억입니다. 평당가 약 3,000만 원 수준인데요. 안양역 푸르지오 더샵의 경우 분양가 상한제 적용 단지가 아니며, 지난 21년 12월에 고분양가 심사결과를 통과하면서 높은 분양가에 대한 부분은 이미 어느 정도 예상된 부분이었습니다. 확실히 분양가가 비싼 감이 있지만 아래에서 주변 시세도 같이 살펴보겠습니다.

 

발코니 확장비는 59타입은 1200만 원 ~ 1600만 원선이고 84 타입은 1500 ~ 1900만 원입니다. 에어컨 등 유상 옵션까지 포함해서 생각해보면 59 타입은 8억, 84 타입은 10억 정도라고 생각하시면 되겠습니다.

 

안양역-푸르지오더샵-분양가

 

주변 시세

앞서 말씀드린 것처럼 분양가가 높은 것은 아닌지에 대해 여러 의견이 많습니다. 주변 시세와 비교를 해보면 2016년 입주한 안양 메가트리아의 경우 84 타입 가장 최근 실거래가가 9.5억 수준입니다. 작년 최고가는 11억 중반까지 거래가 되었었고 현재는 약간 조정을 보이고 있는 상태입니다. 또 인근 단지인 주공뜨란채(2004년 식) 의 경우는 실거래가 기준 9억 정도 됩니다. 

 

주변 시세를 보았을 때 안양역 푸르지오 더샵이 입주하게 되면 연식도 가장 좋고, 입지적으로도 메가트리아에 비해 좀 더 좋긴 하지만 현재 주변 시세와 크게 다르지 않은 수준의 분양가이기 때문에 안전 마진이 거의 없다는 것은 확실히 아쉬운 부분이긴 합니다. 

 

다만 실거주를 염두해 두시고, 무주택이신 분들이라면 신축 아파트를 적은 초기 투자금으로 미리 잡아둘 수 있다는 측면으로 접근한다면 시도해볼 만한 단지라고 생각이 듭니다.

 

안양역-푸르지오더샵-주변시세

 

 

 

그 외 청약 확인 사항

1. 전매 제한은 특별공급 5년, 일반 공급 소유권 등기 이전일까지 입니다.

 

2. 재당첨 제한은 10년입니다.

 

3. 실거주 의무는 없습니다.

 

4. 중도금 1~4회차 40% 가능합니다 (단, 개인별 DSR 영향을 받습니다)

 

 

여기까지 안양역 푸르지오 더샵 분양 정보에 대해 알아보았습니다. 작년 말부터 올해 초까지는 부동산 거래 급감 및 일부 단지들의 가격이 조정이 되었습니다. 하지만 예전에 다른 포스팅에서 적었듯이 적어도 미분양 물량과 매도 물량이 쌓이기 전까지는 대세 하락장이라고 짐작하기는 어렵다는 의견이며, 고분양가라는 논란이 있는 안양역 푸르지오 더샵의 청약 경쟁률이 어떻게 될지 결과가 궁금해집니다.