KB 부동산 시세 조회 총 정리 : 주택담보대출, 업데이트, 신축아파트

목차

 

안녕하세요. 오늘은 주택을 구매하실 때 필요한 KB시세 조회에 대한 모든 내용을 다뤄보려고 합니다. KB시세가 중요한 이유는 바로 주택담보대출을 받을 때 실제 매매가나 호가가 아니라 해당 주택의 KB시세를 기준으로 대출이 되기 때문입니다. 

 

 

 

KB시세란?

KB시세는 KB국민은행에서 각 단지 2개 중개업소로부터 실거래가 또는 매매(임대)사례법에 의해 조사된 가격을 입력받아 KB 시세를 책정하게 됩니다. 

KB시세 조회하는 방법

KB시세 조회하는 방법은 pc와 모바일에서 모두 확인 가능합니다.

https://kbland.kr/

PC 기준에서는 위의 링크에 들어가서 원하는 아파트 단지 선택 > 평형을 선택하시면 KB시세를 확인하실 수 있습니다. 모바일의 경우는 리브 부동산 앱을 다운로드하셔서 동일한 방법으로 KB 부동산 시세를 확인 가능합니다.

 

 

 

KB시세와 주택담보대출

서두에도 말씀드렸듯이 주택담보대출이 매매가 기준이 아니라 KB 시세 기준이기 때문에 사전에 주택 구매를 하시기 전 자금 마련 계획을 하실 때 매우 중요합니다. 

 

예를 들어보도록 하겠습니다

A 아파트 조정지역으로 LTV 50% 적용 (편의성을 위해 DSR이나 DTI는 계산에서 제외)
25평형 아파트 매매 시, 호가는 6억이고 KB 시세는 5억 8천만 원인 경우

실제 주택담보대출 가능 금액은 호가(매매가) 6억 X 50% = 3억이 아닌,
KB 시세 5억 8천 X 50% = 2억 9천만 원이 대출 가능금액임.

이렇듯 현재 호가 기준이나 실제 거래하는 매매가 기준이 아닌 KB 시세를 기준으로 주택담보대출 한도금액이 나오게 됩니다. 자금 계획을 세우실 때 몇 천만 원 차이는 매우 중요하기 때문에 이 부분을 꼭 기억하시고 자금 계획을 세우셔야 합니다. 실제 주택담보대출 한도를 좀 더 보수적으로 낮게 잡으시는 게 좋겠죠.

 

 

 

KB시세 업데이트

KB시세 업데이트는 매주 금요일 업데이트되는데요. KB시세에 따라 대출 가능금액이 달라지는 만큼 주택을 구매하려고 하시는 분들에게는 계속 체크하게 될 수밖에 없는 사항입니다.

 

그리고 개인이 KB시세 등록 의견을 낼 수가 있습니다. 이 메뉴는 모바일 앱에서만 가능하니 KB시세 반영 의견을 제출하시고 싶으신 분들은 이 메뉴를 활용하시면 되겠습니다.

 

 

KB시세 반영이 안 된 주택, 신축 아파트

그런데 신축 아파트나 KB 시세 조사 제외 단지의 경우는 KB 시세가 없을 수 있습니다. 특히나 신축 아파트의 경우에는 KB시세가 아직 조사가 되지 않아서 KB 시세가 나와 있지 않은데요, 이런 경우에 주택담보대출을 활용할 때 대출 금액이 얼마나 나올지 가늠이 안 되는 경우가 있으실 겁니다.

 

 

주택담보대출은 해당 주택의 가치를 책정하고 그것을 담보로 대출을 해주는 것입니다. 은행들이 아파트 주택담보대출을 실행할 때 KB시세를 활용하는 이유는 바로 해당 물건의 감정평가를 일일이 하는 것보다 KB시세를 일괄적으로 활용하는 것이 편리하기 때문입니다. 

 

만약에 KB시세가 없는 주택의 경우에는 은행 대출 담당자를 통해 탁상감정이나 감정평가를 통해 담보가치를 책정하니 KB시세가 없다고 너무 걱정하지 마시고 은행 대출 담당자에게 잘 문의해서 확인해보시기 바랍니다. 다만 주택담보대출을 받기 위해서는 신축 아파트 보존등기가 나와야 실행이 가능합니다.

 

신축 아파트가 아닌 구축이나 다른 주택 형태의 경우에 한국감정평가원에서 적용하는 시세를 기준으로 할 수 있으나 감정평가원의 시세 반영은 KB시세보다는 업데이트가 느리고 조사하는 모수 자체가 적다고 합니다. 

 

 

이상으로 KB 시세의 모든 것에 대해 알아봤습니다. 이 글을 검색해서 들어오신 분들은 다들 주택 마련을 하기 위해 노력하시는 분들일 텐데요, 내용 잘 파악하셔서 자금 계획 세우실 때 참고하시기를 바랍니다. 힘든 시기에 응원합니다!