검단 신도시 민간 사전 청약 : 중흥S클래스, 써반호밋5차, 제일풍경채3차

인천 검단 신도시 민간 사전 청약 공고 3군데가 발표되었습니다. 검단 신도시에 관심 있으신 분들은 이번 기회에 꼭 사전 청약을 진행하시는 게 좋은데요, 관련해서 내용을 정리해보겠습니다.

 

 

 

3개 단지 공통점

1. 22년에 본 청약을 진행하며 25년에 입주 예정입니다. 공공 사전청약은 아직 토지보상도 되지 않았지만 민간 사전청약의 경우는 이미 토지 확보 및 건설사도 정해졌기 때문에 입주 시점이 비교적 확실하다는 장점이 있습니다.

 

2. 인천 2년 이상 거주자 50% 우선배정 / 나머지 수도권 50% 배정됩니다.

 

3. 투기과열지구이며 분양가상한제 적용 지역입니다. 분양가 상한제 지역이기 때문에 평당가는 약 1350~1400만원 정도로 책정이 되었습니다. 국평 33평 기준으로는 4억 중반 정도의 분양가를 보입니다. 

 

검단신도시-사전청약-3개단지-분양가

 

4. 3개 단지 입지를 보면 거의 붙어 있는데요. 인천 1호선 연장하는 신설역을 이용할 수 있습니다. 초등학교도 옆에 있으며 바로 앞에 상업시설도 있어서 거주하기에도 좋아 보이네요.

 

검단신도시-사전청약단지-입지

 

중흥 S클래스 AB20-2블록

총 1,448세대 중 1,334세대가 사전청약으로 분양하며 72~147제곱미터로 구성되어 있습니다.

 

검단 써반호밋5차 AB19 블록 

총 856세대 중 771세대를 사전청약으로 분양하며 84제곱미터(33평) 단일 평형으로 구성되어 있습니다.

 

제일풍경채 3차 AB20-1블록

총 610세대 중 551세대 사전 청약으로 분양하며 84~115제곱미터 물량이 있습니다.

 

중흥 S클래스와 제일풍경채의 경우는 84제곱미터 초과 물량이 있기 때문에 추첨제 물량이 있습니다. 이 점 염두에 두셔서 가점이 낮으신 분들은 이 두 개 단지 중대형 평수에 청약을 하시는 것도 전략이 되겠습니다.

 

 

 

청약 포인트

1. 인천 검단 신도시 민간 사전 청약 세 군데 모두 청약 일정은 `22년 1월 10~ 12일로 동일합니다. 청약 당첨 발표일이 각각 달라서 모두 지원 가능합니다.

 

다만 호반 서밋의 경우 평택 고덕신도시 민간 사전 청약 물량과 당첨일이 동일합니다. 그렇기 때문에 두 군데 모두 지원은 불가한 점은 챙기셔야 합니다. 평택 고덕신도시 대방 디에트르의 경우는 추첨제 물량이 있기 때문에 지역에 크게 관계없이 청약 당첨을 목표로 하신다면 평택을 더 추천드립니다.

 

 

2. 이전 인천 검단 신도시 제일풍경채 포스팅에서도 언급드렸듯이 주변 시세가 국평 기준 8-9억 이기 때문에 청약에 당첨만 된다면 보수적으로 3억 이상은 이익을 볼 수 있을 것으로 예상합니다. 다만 검단 신도시의 경우 공급이 많다는 점은 추후에 물량 부담이 될 수 있으니 그 점은 참고하셔야 합니다. 

 

3. 세 개 단지 모두 전체 세대 중 대부분의 물량이 사전 청약으로 진행됩니다. 그 의미는 본 청약보다 사전 청약 때 청약을 지원하시는 게 더 높은 확률로 당첨이 되실 수 있다는 뜻이죠. 이번 청약 꼭 챙겨서 진행하셔야 합니다.

 

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내 집 마련이 더욱 어려워지고 있습니다. 청약도 가점이 낮은 분들은 잘 안되는 상황인데요, 검단 신도시에 사전 청약 단지가 3개나 뜬 만큼 본인의 상황에 따라서 전략을 잘 수립하시고 세 개 단지는 모두 넣어보는 것을 추천드립니다. `