검단 신도시 제일풍경채 분양 정보 : 50% 추첨제, 예상 시세차익

검단신도시 제일풍경채는 2기 신도시인 검단 신도시 AA15블록에 2024년 입주 예정인 아파트로 12월 28일 특별공급 청약 신청을 시작으로 분양을 앞두고 있습니다. 관련해서 분양 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

목차

 

검단 제일풍경채 아파트 개요

검단 제일풍경채 아파트의 가장 큰 메리트는 입지입니다. 인천 지하철 1호선 연장역 (2024년 개통 예정) 기준으로 초역세권이 됩니다. 인천 1호선 연장 개통 시점과 아파트 입주 시점이 거의 비슷하기 때문에 입주와 동시에 교통 호재를 누릴 수 있습니다.

 

탄탄한 교통과 더불어 신설역 바로 앞에 상업지구와 위쪽으로 유치원부터 초중고가 모두 위치해 있어 아이들 통학 및 학교 배정도 원패스로 이어질 수 있다는 장점이 있습니다.

 

그리고 마곡에 지속적으로 양질의 일자리가 많이 생기고 있기 때문에 검단 신도시의 가치 또한 높아질 것으로 예상됩니다.

 

제일풍경채 입지 설명

 

검단-제일풍경채-입지-네이버지도

 

분양일정

모집공고일 : 2021년 12월 16일 (목)

특별 공급 : 2021년 12월 28일 (화)

일반 공급 (1순위) : 2021년 12월 29일 (수)

일반 공급 (2순위) : 2021년 12월 30일 (목)

당첨자 발표 : 2022년 1월 7일 (금)

 

 

 

공급세대 및 분양가

총 공급세대는 1,425세대로 84 타입 중에는 A타입이 534세대, 분양가는 4.8억 정도로 형성되어 있습니다. 111A타입은 382세대 분양가는 6.1억입니다. 평당가는 1400~1500만 원선이네요. 호갱 노노 기준으로 선호 평형을 보면 84A타입과 111A타입의 선호도가 높은 것을 알 수 있습니다. 

 

검단-제일풍경채-분양가

 

청약 포인트

1) 모집 공고일 기준(2021.12.16) 당해 조건은 인천광역시에 2년 이상 거주해야 합니다. 

2) 재당첨 제한 기간은 10년입니다.

3) 전매제한 : 분양가 상한제 적용 지역으로 특별공급, 일반공급 모두 5년의 전매제한이 있습니다.

4) 거주의무 : 인근 지역 주택매매 가격의 100% 이상으로 별도의 거주 의무는 없습니다.

5) 85제곱미터 초과의 경우 가점제 (50%), 추첨제 (50%)를 적용하여 입주자를 선정합니다. 이 아파트의 경우에는 111A 타입의 경우에 가점제로 점수가 어려우신 분들은 추첨제로 노려 볼 수가 있습니다.  

6) 청약 경쟁률

청약 경쟁률은 올해 4월에 분양한 검단역 금강펜테리움 등 타 단지들을 참고할 수 있습니다. 가점을 노리시는 분들은 60점 정도는 되어야 안정권이라고 생각하실 수 있기 때문에 청약 전략을 잘 짜 보셔야겠습니다. 60점이 안되시는 분들은 추첨제가 있는 111A타입을 추천드립니다. 

 

검단역-금강펜테리움-청약경쟁률

 

주변 단지 시세 비교

제일풍경채 바로 주변에 입주한 아파트가 없기 때문에 검단 1 쪽에 있는 검단호반써밋 1차 등 3개 단지를 비교해봤습니다. 현재 호가는 9억 정도이고, 매매 실거래가는 7억 8500만 원이 찍혔네요. 84 타입 기준 분양가와 비교했을 때 3억 가량 차이가 나네요. 84 타입 기준으로 보수적으로 3억 정도의 안전 마진을 확보할 수 있습니다. 

 

검단-제일풍경채-주변단지

 

여기까지 검단 제일풍경채 분양 정보에 대해 알아보았습니다. 분양가 상한제 적용 단지로 주변 시세에 비해 평단가 1천만 원 정도 저렴하며 84 타입 기준으로 3억 가량의 이익이 예상되는 단지이기 때문에 청약 전략을 잘 수립하셔서 진행하시면 좋겠습니다. 이 글 읽으시는 분들은 꼭 당첨되시기를 기원하겠습니다.