힐스테이트 몬테로이 분양 정보 : 전매 6개월, 추첨제 100%

 

힐스테이트 몬테로이는 용인 처인구 모현읍에 약 3천 세대 분양 예정인 대단지 아파트로 총 3개의 블록이 이번에 분양을 진행합니다. 힐스테이트 몬테로이 분양 정보와 청약 포인트가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

 

힐스테이트 몬테로이 단지 개요

힐스테이트 몬테로이는 총 3개 블록으로 약 3천 세대가 입주 예정입니다. 1개 블록당 약 1천 세대 정도 분양을 하고 있으며 전용 59제곱미터부터 대형 평형까지 있으며 그중에서는 84제곱미터 분양 물량이 가장 많습니다.

 

입지와 주변 인프라 자체는 뛰어난 곳은 아닙니다. 가장 가까운 경강선 경기 광주역까지도 꽤 거리가 떨어져있고, 서울이나 분당 쪽에 가기 위해서는 광역 버스를 이용해야 합니다. 교통적인 측면에서는 서울-세종 고속도로가 2022년 개통 예정으로 모현 IC를 이용하면 자차를 통한 서울 접근은 수월해집니다.

 

다만 그럼에도 힐스테이트 몬테로이가 관심을 끄는 이유는 힐스테이트라는 브랜드 아파트와 3천 세대라는 대단지 아파트의 힘이라고 볼 수 있습니다. 그리고 뒤에서 자세히 언급을 하겠지만 비규제 지역이라는 점도 유주택자들에게는 청약을 해볼 만한 장점을 가지고 있습니다.

 

힐스테이트-몬트로이-단지개요

힐스테이트-몬테로이-입지

 

 

 

힐스테이트 몬테로이 청약 일정

힐스테이트 몬테로이 각 블록별 청약 일정은 아래와 같습니다. 특별공급은 2022년 2월 3일, 일반공급 1순위 2월 4일, 2순위는 2월 7일입니다. 블록별로 당첨자 발표일이 다르기 때문에 모두 청약 가능합니다.

 

힐스테이트-몬테로이-청약일정

 

힐스테이트 몬테로이 분양가

힐스테이트 몬테로이 평당 분양가는 1300만 원 대로 국평인 84제곱미터 기준으로 4억 중반대의 분양가를 형성하고 있습니다. 주변에 비교할만한 단지가 많진 않지만 근처에 있는 용인 모현 스위첸의 경우 2012년 입주에 동일 평형 매매가가 4억 정도로 형성하고 있습니다. 보통 분양가가 주변 단지보다 낮은 경우가 많은데 연식이 차이가 있다 하더라도 분양가 자체는 저렴한 수준은 아닌 것으로 생각됩니다.

 

힐스테이트-몬테로이-분양가

 

힐스테이트 몬테로이 청약 요건

힐스테이트0몬테로이-청약요건

 

힐스테이트 몬테로이의 청약 요건에서 보셔야 하는 것을 간략하게 정리하면 아래와 같습니다.

1) 비규제지역
2) 84제곱미터 초과의 경우 100% 추첨제
3) 1 주택 이상 청약 가능
4) 전매제한 당첨일로부터 6개월
5) 거주의무 없음
6) 용인시 당해 우선
7) 세대원 청약 가능

비규제 지역의 청약이기 때문에 투기과열지구, 청약과열지구, 조정지역에 비해 청약에 대한 제약 조건이 상대적으로 낮습니다.

 

비규제지역의 장점은 유주택자 분들의 경우 2 주택이 되었을 때의 취득세나 향후 양도소득세 중과 부분에 대해서도 절세를 할 수 있습니다. 그리고 입지가 좋지 않은 만큼 실거주에 대한 거부감이 있을 수 있는데 거주의무도 없고, 전매도 당첨일로부터 6개월 이후면 가능합니다. 

 

또한 84제곱미터 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%, 84제곱미터 초과는 추첨제 100%로 청약 가점이 낮으신 분들에게도 당첨 가능성이 다른 규제지역에 비해 꽤 높다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

다만 체크하셔야 할 점은 동일 순위 내에서는 모집공고일 기준 (1월 20일) 용인시 거주자가 우선입니다. 용인시 거주하시는 분들이 유리한 청약이 되겠습니다.

 

그리고 유주택자분들은 추첨제가 가능하다 하더라도 당첨 가능성이 높진 않습니다. 그 이유는 추첨 방법에 있는데요, 추첨제에 해당하는 물량 중에 75%를 무주택자를 추첨하고, 나머지 25%도 무주택자 중에 안된 사람과 1 주택자들 중에서도 주택 처분요건에 동의한 사람에게 공급하게 됩니다. 결국 최종적으로 1주택 처분 조건에 미동의 하게 되면 가장 나중 순위가 되기 때문에 당첨 가능성은 매우 낮을 것으로 예상됩니다. 

 

그럼에도 유주택자분들, 가점이 낮으신 분들은 청약 시도는 해보시는 것을 추천드립니다. 오히려 가점이 어느 정도 높고 무주택이신 분들께서는 다방면으로 잘 고려하셔서 청약 여부를 결정하시는 게 좋겠습니다.

 

힐스테이트-몬테로이-썸네일