신축 아파트 입주 시점 주담대 활용 매수기 4편 (DSR 청년 미래소득 반영의 허상)

 

 

3편에 이어 4편입니다.

 

차주별 DSR 규제를 대비할 수 밖에 없었던 저의 경우에

금융위에서 발표한 규제 자료에 대해 어느 때보다 꼼꼼히 볼 수 밖에 없었습니다.

그 중에 청년 미래소득 반영이라는 부분이 눈에 띄었는데요

 

'가계부채 관리방안' 더 자세히 알려드립니다.

이 부분을 알아보고 공부해 본 결론은 아래와 같습니다.

이번 차주별 DSR 규제에서 청년미래소득반영은 반영 안되는 것으로 봐야한다.

 

이 부분은 실제 적용되기 어려운 부분을 두고

금융위원회에서는 마치 청년층을 배려하는듯한 뉘앙스로 넣어두긴 했으나

이 문구로 사실 회피하는거죠...

(위 사례는 예시로 실제 대출한도 등은 개인별, 금융회사별로 상이할 수 있습니다.)

 

 

금융위원회에서 정확한 기준을 제시하지 않고

금융사들에게 우리는 이렇게 공문을 내리니

미래소득 반영은 알아서 적용할 곳은 해라 수준인 것입니다.

 

실제 대출 상담사들과 상담을 하고,

개인적으로 생각을 해봐도 

어떤 기준으로 미래소득이 늘어날지를 계산하고 산정할까요?

 

직군, 직급, 나이 등을 고려하여 통계청에서 어떤 자료를 참고해서

미래소득을 반영하여 연봉 수준을 책정할 수 있을까요?

 

그리고 저렇게 규제책을 내고 단 몇 개월만에 적용을 할 수 없겠죠.

단순 변경되는 항목만 금융사 시스템에 적용하기에도 빠듯한 시간입니다.

 

실제 은행과 상담했을 때는 2020년 원천징수액으로 연봉을 산정했고,

조금이라도 더 높게 책정해주려 하는 곳은 2021년 최근까지의 소득을 계산한 원천징수영수부로 계산을 해주셨습니다. 

 

DSR 계산을 하시면서 청년미래소득반영에 대해 궁금하셨던 분들은

제 글을 보고 도움이 되셨으면 좋겠습니다 : )