3기 신도시 추정 분양가, 사전 청약 해야 하는 이유

3기 신도시 2차 사전 청약이 곧 시작됩니다. 2차 사전청약 지역도 추정분양가가 발표되었습니다. 3기 신도시 추정분양가를 통해서 향후 집 값의 흐름을 예측해보고 사전 청약을 해야 할지에 대해 제 생각을 공유해보도록 하겠습니다. 

 

 

목차

• 3기 신도시 추정 분양가
• 3기 신도시 분양가 저렴한걸까?
• 사전 청약 무조건 해야하는 이유

 

3기 신도시 추정 분양가

잘 아시다시피 3기 신도시의 경우 주변 신축 아파트 시세를 기준으로 60~80% 수준으로 제공을 한다고 발표했습니다. 추정 분양가는 남양주왕숙2의 경우 4억~ 5억 원대, 토지 가격이 높은 성남 지역은 4억~6억 원대에 공급될 전망이라고 하는데요,  분양가가 가장 비싼 곳은 성남 신촌 전용 59㎡로 6억 8268만 원이라고 합니다. 현재는 추정분양가이고, 추후 본 청약 때 분양가가 조정될 수도 있다고 모집 공고에 나와 있습니다. 

 

3기 신도시 2차 사전청약 추정분양가 - 사진출처 : 국토부 블로그

 

3기 신도시 분양가 저렴한걸까?

그렇다면 과연 3기 신도시 분양가는 저렴한 걸까요? 일단 주변 시세와 비교해봤을 때는 저렴해 보이나, 그렇지 않다는 의견입니다. 정부가 현재 집값이 비정상적으로 높다고 하면서 분양가를 현재 시세를 기준으로 잡은 것 자체가 모순이라는 생각이 듭니다. 17년~18년도부터 집 값이 비싸다고 했었고, 그때 대비 2배가 오른 상황에서 현재 집 값으로 기준을 잡고 있다는 것이죠. 앞으로 집값이 떨어질 거다라고 하는데, 3기 신도시 입주 시점에 집 값이 떨어진다? 그러면 80%로 제공해주더라도 주변 시세와 큰 차이가 없게 됩니다.

 

더군다나 사전 청약 모집 공고에는 분양가가 조정될 수도 있다고 하는데 지금처럼 현금가치가 떨어지고 인플레이션 우려가 지속되는 상황에서 토지보상비, 건축비 등의 원가가 더 오를지언정 떨어지진 않을 것이기 때문에 추정분양가에서 조정이 된다면 분양가는 더 높게 발표될 확률이 큽니다.

 

사전 청약 무조건 해야 하는 이유

하지만 제가 드리고 싶은 말씀은 3기 신도시 분양가가 비싸니 청약을 하지 말자가 아닙니다. 오히려 더 해야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 위에서 설명드렸던 정부의 스탠스, 인플레이션, 현금가치 하락 등이 향후의 집 값이 큰 흐름으로는 상승하는 방향으로 갈 수밖에 없다는 것을 뒷받침하는 근거가 된다고 생각합니다. 그렇기 때문에 지금 당장은 분양가가 저렴하지 않다는 생각이 들더라도 3기 신도시가 입주 시점이 되면 저렴하다고 생각이 들만큼 상황이 바뀔 수 있지 않을까요? 3기 신도시 사전 청약 자격 조건이 되신다면 무조건 하시기를 추천드립니다.