3기 신도시 3차 사전청약 전략 : 일정, 공급지역, 분양가

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안녕하세요 3기 신도시 3차 사전청약 모집공고가 내일인 11월 18일에 발표됩니다. 3차 사전청약 일정, 공급지역, 자격에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

3기 신도시 3차 사전청약 일정

• 3차 사전청약 모집공고 : 11월 18일
• 공공분양 특별공급 / 신혼희망타운 당해 거주자 접수 : 12월 1일 ~ 3일
• 공공분양 일반공급 당해 거주자 : 12월 6일 ~ 7일
• 공공분양 일반공급 경기도, 수도권 거주자 : 12월 8일 ~ 9일
• 신혼 희망타운 수도권 거주자 : 12월 4일 ~ 9일
• 최종 결과 발표 : 12월 23일

 

3기 신도시 3차 사전청약 자격

3기 신도시 3차 사전청약 자격을 말하기에 앞서 1ㆍ2차 사전청약 당첨자는 3차 사전청약 당첨자로 선정이 제한이 됩니다. 

 

기본적으로 아래 3가지가 사전청약 일반 공급 자격 요건입니다. 특별공급의 경우 각 전형에 따라 요건이 다르니 모집공고를 잘 확인하셔야 합니다.

1) 무주택 세대 구성원, 주택청약 저축 가입 (세대 구성원 중 1명만 지원 가능) 

2) 거주 요건 충족 (각 지구마다 상이함) , 단 본 청약까지의 기간을 계산하는 것임

3) 공급 유형에 따른 소득/자산 요건

 

신혼 희망타운의 경우 아래 3가지 중 1가지가 해당되면 됩니다.

1) 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부(6세 이하의 자녀를 둔 사람 포함),
2) 예비 신혼부부(공고일로부터 1년 이내 혼인관계 증명 가능),
3) 한부모가족(6세 이하의 자녀)

 

관련해서는 2차 사전 청약 모집공고를 보면서 상세히 적었던 글이 있으니 참고하시기 바랍니다.

3기 신도시 2차 사전청약 자격 조건 : 꼭 확인해야 할 5가지

 

 

 

3기 신도시 3차 사전청약 공급지역, 분양가

3기 신도시 3차 사전청약 공급량은 약 4000호입니다. 이전의 2차 사전청약 1.2만 호에 비하면 3분의 1 수준이네요. 앞서 두 번의 사전청약에서도 그랬듯 이번에 3차 사전청약에서도 인기 지역 쏠림현상이 심할 것으로 예상됩니다.

 

 

하남 교산은 3기 신도시 발표 때부터 워낙 핫했던 곳으로 이번에는 약 1천 호가 사전청약 물량으로 나왔습니다. 하지만 전용 51~59㎡ 만 있다는 것이 아쉽네요. 그래도 하남 교산의 경우 대규모 택지지구로 당해 30% , 경기도 20%, 수도권 30% 공급되기 때문에 하남시 당해가 아니신 경기, 수도권 지역 분들이 노려볼만합니다.

 

과천 주암 지구의 경우 과천의 렛츠런 파크 , 서초구 양재 사이에 위치해 있어 가장 입지가 좋은 곳입니다. 게다가 이번 청약 물량 중에 과천 주암지구만 유일하게 전용 84㎡를 제공하기 때문에 가장 높은 경쟁률을 예상합니다. 앞선 1·2차 사전청약에서도 국민 평형, 소위 국평 84㎡ (33평) 물량이 적어 경쟁이 치열했습니다.

 

2차 사전청약의 경우 남양주 왕숙 2 전용 84㎡는 1만 5000여 명이 신청해 최고 경쟁률 81.2대 1을 기록했습니다. 2차 사전 청약 전체 경쟁률이 10대 1이었던 것을 감안하면 굉장히 높은 수치입니다.

 

* 과천 주암 지구 물량 상세

(C1블록) [공공분양] 전용 84m² 114호 / [신혼 희망] 전용 46m² 188호, 전용 55m² 582호
(C2블록) [신혼희망] 전용 46m² 29호, 전용 55m² 622호

 

3기신도시 3차 사전청약 지역 분양가

 

 

3기 신도시 3차 사전청약 전략

신혼부부

신혼부부는 사전청약 자격 요건에만 해당이 된다면 3기 신도시 사전 청약에서 가장 큰 혜택을 받을 수 있는 대상입니다. 여태까지 1, 2차 사전청약을 봤을 때 신혼 희망타운이 경쟁률이 가장 낮습니다. 원하시는 특히나 과천 주암 지구의 경우 신혼 희망타운으로만 1,400호 정도 나오니 과천시 당해라면 신혼 희망타운을 노리시고요. 하남 교산의 경우는 공공분양 물량만 나오기 때문에 신혼부부 특공을 노리시면 좋겠습니다.

 

공공분양 소득/자산 요건에 걸리시는 경우 

이 경우는 사실 선택지가 없습니다. 대기업 직장인 정도 되시는 분들은 소득/자산 요건에 걸린다는 생각 때문에 3기 신도시에 큰 관심을 안 가지시는 경우가 있는데요. 혜택의 사각지대의 놓여있지만 그래도 관심을 가지고 찾는 분에게 기회가 있습니다.  과천 당해에 해당되시는 분이라면 소득/자산 요건을 보지 않는 전용 84㎡ 공공분양 일반 공급으로 지원을 꼭 해보세요. 

 

당해가 아닌 경우

공급 지구의 거주자가 아니고 수도권 거주이시면 하남 교산, 양주 화천만 지원이 가능합니다. 이 중에서는 하남 교산이 아무래도 인기가 많겠죠. 하남 교산의 경우는 그래도 신혼 희망타운 없이 공공분양만 있기 때문에 신혼부부 요건이 안되시는 분들이라면 지원해보시는 것을 추천드립니다.

 

서울, 경기 동북부 지역에 거주하시는 분이라면 양주 화천은 높은 경쟁률이 예상이 되는 지역은 아니기 때문에 당첨을 노려볼만합니다. 그런데 이번 3차보다 4차 사전 청약에 공급 지구가 많고 더 입지가 괜찮은 남양주 왕숙과 구리갈매가 있기 때문에 3차 사전 청약 때는 패스하시고 4차에만 지원하시는 방법도 있습니다. 3차에 당첨되시는 경우에는 4차에 청약 신청을 못하기 때문입니다.

* 사전청약 당첨 후에도 본 청약은 신청 가능하십니다. 사전청약만 차수에 따른 중복 당첨 불가입니다.

 

 

이상으로 3기 신도시 3차 사전청약에 대해서 알아봤습니다. 이미 많이 올라버린 집값 때문에 어려워하시는 분들이 많으신데요, 제가 이전 글에도 남겼듯이 주어진 상황에서 최선의 선택을 하는 것이 중요하다고 생각합니다. 3기 신도시에 실효성에 대해 많은 분들이 의문 부호를 남기시지만 청약 당첨 이후에도 집을 사셔도 되고, 다른 민간 청약에 지원도 가능하니 보험이라고 생각하시고 일단 지원을 꼭 하시기를 바랍니다.