GTX 운정 금강 펜테리움 센트럴파크 아파트 청약 : 후분양, 시세차익

목차

 

안녕하세요. 부동산 공부하는 탁과장입니다. 오늘은 GTX운정 금강펜테리움 센트럴파크 아파트 청약 정보에 대해 소개해드리겠습니다.

 

 

 

아파트 개요

GTX 운정 금강 펜테리움 센트럴파크 아파트는 파주 운정 신도시 좌측에 위치하는 아파트로 총 778세대 모두 전용 84 제곱미터 국평 34평으로 제공되는 아파트입니다. 후분양으로 진행되기 때문에 2022년 7월 입주 예정으로 당첨이 되시면 8개월 뒤에 바로 입주가 가능합니다.

 

위치는 GTX A노선 운정역 좌측으로 위치해있고 거리상으로는 약 1.5Km 떨어져 있습니다. 도보로는 약 20분 거리인데요. 그래도 대로변으로 운정역까지 연결되어 있기 때문에 버스 노선이 여러 개 다닌다면 버스로 10분이면 GTX A 운정역을 이용할 수 있을 것으로 예상합니다.

 

GTX 운정 금강 펜테리움 센트럴파크 아파트 위치 및 입지

 

청약일정

먼저 GTX운정 금강펜테리움 센트럴파크 아파트 청약 일정에 대해 간략히 알아보겠습니다.

 

• 모집공고 :  2021월 11월 12일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단 기준일)
• 특별공급 : 2021년 11월 23일 
• 일반공급 1순위 : 2021년 11월 24일
• 일반공급 2순위 : 2021년 11월 25일
• 당첨자 발표일 : 2021년 12월 1일
• 당첨자 서류 제출 : 2021년 12월 2일 ~ 2021년 12월 12일
• 당첨자 계약 : 2021년 12월 14일 ~ 2021년 12월 16일

 

 

 

모집공고

GTX 운정 금강 펜테리움 센트럴파크 아파트

• 1순위 일반공급에 파주 30%, 경기 20%, 수도권 (서울, 경기, 인천) 30% 공급
• 1순위에서 가점제 75% , 추첨제 25% 
• 1순위는 무주택 세대주 기준이고, 1 주택인 경우에도 신청 가능하나 기존 주택 처분 조건이 있습니다.
• 전매제한 : 당첨일로부터 ~ 소유권 이전등기일 (3년을 초과할 경우 3년까지)까지 전매 금지, 후분양단지이므로 내년 7월 입주 이후 소유권 이전등기가 나게 되면 전매가 가능합니다. 
• 거주의무 : 분양가 상한제 적용된 아파트이며 주변 주택 가격의 100% 이상이므로 별도의 거주의무 기간 없습니다.
• 중도금 50% 대출 이자후불제 조건

 

청약을 해야 하는 이유

GTX A 호재와 주변 아파트 시세

아파트명에서도 강조했듯이 GTX A 운정역이 가장 큰 호재입니다. 단지에서 운정역까지 버스로 10분, 운정 - 삼성까지 GTX로 22분 정도이니 40~50분이면 삼성역까지 도달이 가능하네요. 이 정도면 강남권이 1시간 이내로 접근이 가능합니다. 

 

운정금강펜테리움-GTX운정역-소요시간

이미 주변 아파트 시세에서 GTX 호재를 반영을 하고 있고 있습니다. 대장 단지인 운정 아이파크의 경우 21년 7월에 33평 실거래가 9억 7천만 원입니다. 

 

GTX 운정 금강 펜테리움 센트럴파크 아파트 입주 후 가격은 대장 단지인 운정 아이파크와 비교하여 보수적으로 산정해도 7~8억 선일 것입니다. 분양가가 4억 7천이니 당첨 후에 안전 마진은 최소 2억, 최대는 3억까지 생각할 수 있겠네요

 

운정아이파크 - 운정 금강펜테리움 가격비교

 

후분양 아파트 (전매 가능, 거주의무 없음)

후분양 아파트라는 점도 큰 장점입니다. 전매제한이 소유권 등기이전일까지이기 때문에 22년 7월 입주 이후에 소유권 이전등기를 받게 되는 시점을 예상해보면 빠르면 22년 말, 늦어도 23년 상반기까지는 등기가 나오겠죠.

 

그렇다면 실질적으로 당첨 후 1년 후에도 매매가 가능한 상황이고 거주 의무도 없습니다. 현재는 GTX 가 없어 실거주가 불편할 수 있기 때문에 전세를 주고 추후에 매도를 하고 시세차익을 얻을 수 있겠습니다. 

 

다만 후분양인 만큼 중도금, 잔금 시점이 빠르고 22년 1월부터 차주별 DSR 이 한 단계 더 강화가 되기 때문에 이 부분은 고려하셔서 자금 조달 계획을 세우셔야겠습니다.

 

 

이상으로 GTX 운정 금강 펜테리움 센트럴파크 아파트 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 파주 당해이시면서 가점이 높지 않은 분들이 노려볼만한 단지라는 생각이 듭니다. 현재도 이미 많이 바뀌었지만 앞으로 파주 운정 쪽은 더 천지개벽하지 않을까 생각이 드네요.

 

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