화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 정보 총 정리

목차

 

안녕하세요. 오늘은 동탄 2신도시에 신규로 분양하는 화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 정보에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

 

화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 단지 개요

화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 동탄 2신도시 신주거문화타운의 A60블록에 위치한 단지입니다. 입주 예정월은 2024년 5월입니다.

 

전용 101A, 101B (약 40평형)으로만 이루어져 있으며 101A 평형 155세대 분양가 5억 6400만 원, 101B 평형 153세대 분양가 5억 6150만 원입니다. 중대형 평형이지만 최근 동탄의 집 값을 생각해보면 저렴한 분양 가격입니다.

 

주변 시세는 근처에 위치한 2018년 입주한 반도유보라 아이비파크의 전용 97 제곱미터(38평형)가 최고 실거래가 7.5억을 형성하고 있습니다. 그 외 다른 단지들은 거리가 좀 떨어져 있거나 비슷한 평형이 없어서 절대적인 비교는 어렵네요. 분양가 기준으로는 약 2억 정도의 안전마진을 예상해볼 수 있습니다. 

 

 

화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 일정

• 모집공고 기준일 : 11월 24일
• 특별공급 : 12월 8일
• 일반공급 1순위 : 12월 9일
• 일반공급 2순위 : 12월 10일
• 당첨자 발표 : 12월 17일

 

화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 자격

1순위 자격요건은 아래와 같습니다. 하나라도 충족이 안되시는 경우 2순위에 지원 가능합니다.

• 무주택이거나 1 주택 세대주 (주택 소유는 세대주, 세대원 포함 계산) 
• 5년 이내 청약 당첨 이력 없음 (세대주, 세대원 포함)
• 청약 통장 가입 2년 경과 및 각 지역별 예치금 충족 

예치금은 전용 101 제곱미터이므로 화성시, 경기도는 300만 원 이상 / 인천광역시는 400만 원 이상 / 서울은 600만 원 이상 충족되어야 합니다.

 

 

 

화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 추첨방식

해당 단지의 경우 대규모 택지지구 분양 단지이기 때문에 아래와 같은 비율로 당첨자가 나뉩니다.

• 화성시 거주 2년 이상 30%
• 경기도 2년 이상 거주 20%
• 수도권(서울, 인천, 경기 2년 미만 거주자) 50%

1순위에서는 가점제 50%, 추첨제 50%의 비율로 당첨자를 선정하며, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됩니다

 

추첨제에서도 방법이 나뉩니다. 

1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대 구성원

2. 나머지 25%의 주택 (무주택세대 구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대 구성원과 1 주택을 소유한 세대에 속한 자 (기존 소유 주택 처분 조건을 승낙한 자로 한정)

3. 1번 2번에서 공급한 후 남은 주택 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자

 

정리하면 거주 지역과 주택 소유 여부에 따라 추첨 확률이 달라지겠습니다. 화성 당해이신 분의 경우는 화성 지역에서 낙첨되면 다른 지역에 포함되어 계속 추첨이 되기 때문에 아무래도 당첨 확률이 높아지겠고 여기에 무주택세대면 더 확률이 올라가는 구조입니다.

 

화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 유의사항

개인적으로 분양 단지 모집공고를 볼 때 가장 먼저 보는 것이 있습니다. 그것은 바로 전매제한, 거주의무 여부입니다. 분양가가 매력적이더라도 나와 생활권이 너무 다른 곳의 분양단지에 거주의무가 있으면 당첨이 되더라도 후회할 수 있기 때문입니다.

 

동탄2 제일풍경채 단지는 전매제한 10년, 거주의무 5년입니다. 거주의무도 처음에 전세를 세팅할 수 있는 것이 아니라 입주 때부터 바로 실거주를 해야 합니다. (해당 주택의 최초 입주 가능일부터 5년 동안 계속하여 해당 주택에 거주하여야 합니다)

 

분양권 포함 1 주택이신 분도 청약 1순위에 지원이 가능합니다. 다만 당첨이 되실 경우 기존 주택 처분 조건이 있습니다. 최근에 이런 조건을 가진 단지들이 종종 있으니 잘 확인하셔야 합니다.

 

결론

동탄 신도시가 GTX 호재, 인덕원 동탄선, SRT 등 교통호재와 근처 삼성전자를 비롯한 양질의 일자리에 힘입어 최근 집값 상승이 무섭습니다. 하지만 화성 동탄2 제일풍경채 단지는 전매제한 및 거주의무가 있고 동탄2 신도시에서도 위치상 교통 여건이 많이 불편하기 때문에 자차로 출퇴근이 용이한 분들이 청약을 하는 것이 좋을 것 같습니다.

청약을 계획하시는 분들은 자격 및 일정 잘 확인하셔서 좋은 집 마련의 기회가 되셨으면 좋겠습니다.