광명 2구역 베르몬트로 청약 일정, 일반 분양 연기 이유

목차

 

안녕하세요. 최근 분양가 상한제 이슈로 핫한 광명 2구역 베르몬트로 청약 일정, 일반 분양 연기 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

 

광명 2구역 베르몬트로 개요

광명 뉴타운은 7호선 광명사거리역을 중심으로 총 16개 구역이 정비구역으로 지정되어 있는 곳입니다. 그중에 서울 개봉동과 인접해 있는 2구역은 이주, 철거를 마치고 공사 중에 있습니다. 조합원의 동호수 추첨을 마치고 일반 분양을 앞두고 있는데요. 일반 분양에 관련된 내용은 아래에 자세히 다뤄보겠습니다.

 

광명 2구역은 26개 동 3,344가구의 대단지로 조성됩니다. 그 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링 총 3개 건설사가 컨소시엄으로 참여하여 책임 시공을 합니다. 이 중 일반 분양은 726세대입니다. 

 

광명 베르몬트로 입지

광명 베르몬트로는 행정구역상 경기도지만 서울과 바로 인접해있습니다. 7호선 광명사거리역을 이용하게 되면 주요 업무지구인 강남역까지는 약 40분, 여의도까지 약 40분 소요됩니다. 여의도의 경우 신안산선이 완공되면 7호선 신풍역에서 신안산선으로 환승하면 교통 편의성이 더 좋아집니다.

 

2022~2023년까지는 서울 분양 물량이 많이 감소된다는 점에서 광명 뉴타운 중 분양시점이 빠른 광명 베르몬트로가  관심을 받고 있습니다. 정부에서는 주택 보급률이 높다고 하지만 대다수의 사람들이 원하는 주택은 아파트, 그중에서도 신축 아파트를 원합니다.  광명에 거주하고 계시고 무주택이면서 청약을 기다리시는 분에게는 아주 좋은 옵션입니다. 

 

광명 베르몬트로 청약 일정

광명 베르몬트로는 조합원 동호수 추첨을 마치고 일반 분양을 기다리고 있습니다. 기존에는 21년 상반기 일반 분양 예정이었으나 일반 분양가 이슈로 계속 미뤄지고 있습니다.

 

올해 마지막 기회였던 11월 분양가 심의에서 조합과 시청 간의 의견이 맞지 않아 올 연내 분양은 어려워 보입니다.  조합에서는 일반 분양가 재심의를 요청하고 있고 일반 분양 연기를 놓고 조합원 투표를 진행 중입니다. 조합원의 결정에 따라 내년까지 미뤄질지, 아니면 정말 버티고 버텨서 후분양까지 갈지는 예측하기 어려운 상황이 되었습니다.

 

 

 

광명 베르몬트로 일반 분양 연기 이유

광명 베르몬트로가 일반분양이 계속 지연되는 이유는 바로 분양가 상한제 적용 단지이기 때문입니다. 관련해서 분양가 상한제 내용은 기존에 작성했던 글을 참고하시면 되겠습니다.

분양가 상한제 개편 예정 : 현재 분상제 적용지역과 문제점

 

조합은 정비구역 사업 전체를 책임지는 하나의 기업이라고 보시면 됩니다. 조합에서는 일반분양가를 평당 2300만 원대를 신청하였지만 광명시청에서는 분양가 상한제를 심의한 결과 평당 2000만 원 수준으로 책정했다고 합니다.

 

그렇다면 조합에서 일반분양가가 낮게 책정이 되면 무엇이 문제일까요? 쉽게 설명드리면 조합원이 추가로 내야 할 돈이 늘어날 수 있기 때문입니다. 

 

조합원은 최종적으로 전체 재개발이 완료된 이후에 추가 분담금이 확정이 됩니다. 추가분담금을 산정하는 데에는 비례율이라는 개념이 필요합니다. 재개발의 사업성을 뜻하는 것이 비례율이라는 것인데요, 재개발할 때 들어간 전체 수입과 지출의 비율을 뜻합니다. 비례율이 100% 이상이면 사업성이 좋았다는 뜻이고, 100% 미만이면 그 반대입니다. 

 

일반 분양가가 낮게 책정되면 재개발 사업에 들어오는 돈이 적겠죠? 그렇다면 비례율이 100% 보다 떨어질 수 있고 조합원이 내는 돈이 늘어납니다. 

 

그래서 일반적으로 재개발에서 수익의 핵심은 일반분양이며, 재개발 구역의 사업성이 높으려면 조합원 세대보다 일반분양 세대가 더 많을수록 좋다고 합니다. 

 

광명 베르몬트로의 경우는 전체 3,344세대 중에 2618세대가 조합원, 726세대가 일반분양 세대입니다. 전체 세대에 비해 일반분양 물량이 적고, 여기에 일반 분양가마저 낮게 책정이 되면 조합의 사업성이 더 떨어지게 되는 것이죠.

 

게다가 광명 2구역 베르몬트로의 경우에는 광명 뉴타운의 첫 분양가 상한제 적용 단지이기 때문에 2구역의 일반분양가가 향후 다른 구역에 영향을 미칠 수 있습니다. 이것 또한 광명 2구역에겐 부담입니다.

 

정리해보면 광명 뉴타운의 첫 분양가 상한제 적용 단지, 높은 조합원 비율이 광명 베르몬트로 일반 분양이 연기되는 이유입니다.

 

결론

이상으로 광명 베르몬트로 단지와 일반 분양이 연기되는 이유에 대해 알아봤습니다. 광명 2구역 베르몬트로의 경우에는 청약을 하고자 하는 대기 수요자분들께도 중요한 단지입니다. 또한 재개발이나 입주권, 분양권 투자를 하는 분들에게도 좋은 실전 사례가 많기 때문에 관심을 가지고 지켜보시면 좋을 것 같습니다.