양주 회천지구 A22블록 대광로제비앙 민간 후분양 사전청약 모집 공고가 발표되었습니다. 파주 운정신도시 A33 블록 우미린 아파트와 같은 날에 모집공고가 발표되었는데요, 관련하여 상세 내용 살펴보겠습니다.
목차
입지 및 환경
양주 회천지구 A22블록 대광로제비앙 2차 아파트는 덕계역 역세권에 위치한 아파트로 추후에는 GTX-C 노선의 수혜를 받을 아파트입니다. 다만 덕계역에 정차하진 않기 때문에 이 부분은 감안하셔야 합니다.
그래도 대광로제비앙 1차 아파트와 더불어 덕계역에서 가장 가까운 블록이며, 바로 앞에 중심상업지구이기 때문에 주변 상권 및 인프라도 괜찮을 것으로 예상됩니다.
청약일정
모집공고 : 2022년 2월 8일 (화)
특별공급 사전 청약 : 2022년 2월 18일 (금)
일반 1순위 사전청약 : 2022년 2월 21일 (월)
일반 2순위 사전청약 : 2022년 2월 22일 (화)
당첨자 발표 : 2022년 3월 2일 (수)
계약일 : 2022년 3월 14일(월)~ 16일 (수)
참고로 민간 사전 청약의 경우 계약 시에 계약금을 납부하지 않습니다. 본 청약 때 납부하는 것이니 민간 사전 청약 때는 따로 자금 마련을 하지 않으셔도 됩니다.
앞서 포스팅 한 운정신도시 우미린 아파트와는 당첨자 발표일(2월 28일) 이 다르기 때문에 두 곳 모두 신청 가능합니다.
모집공고
공급대상
덕계 대광로제비앙 2차는 민간 사전 청약으로 총 공급세대 526세대 중 무려 502세대가 사전 청약으로 진행이 됩니다. 대부분의 세대를 사전 청약으로 모집하고 있네요. 사전 청약을 절대 놓치시면 안 되는 이유입니다. 파주 운정 우미린 아파트의 경우도 거의 대부분의 세대를 사전 청약에서 모집하는 것을 보면 향후 진행될 사전 청약 단지들도 모두 비슷하게 진행될 가능성이 높습니다.
본 청약 추정 시기는 2022년 6월입니다. 몇 달 뒤에 바로 본 청약을 진행합니다. 추정 입주시기 또한 2023년 7월 예정으로 약 1년 반 정도 남았습니다. 민간 사전 청약임에도 후분양으로 진행되고 있기 때문에 중도금과 잔금의 간격이 짧다는 것을 감안해서 자금 마련을 준비하셔야겠습니다.
덕계 대광로제비앙은 74A, 84A, 84B 총 3개의 타입이 있습니다. 모집 공고 상 추정 분양가는 33평형 기준으로 4억 1천만 원 정도로 나왔네요. 대광로제비앙 2차의 경우에는 본 청약 시기가 얼마 남지 않았기 때문에 추정 분양가에서 크게 변동이 있을 것 같지 않네요.
평면도
평면도를 보면 74A 타입과 84A 타입은 모두 4 베이 구조입니다. 84B 타입의 경우는 알파룸이 없이 방이 3개이며 대신 안방으로 사용하는 쪽에 베타 공간이 있는 것이 특징이네요.
청약 자격 및 추첨 방법
1. 양주시 1년 이상 거주자 당해 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 나머지 수도권 50% 로 배정됩니다. 사전 청약 이기 때문에 현재 거주 기간을 채우지 못했더라도 본 청약 모집 공고 전까지 거주기간을 채우면 됩니다.
2. 전용면적 85 제곱미터 이하 (84 타입, 74 타입)만 있으므로 가점제 75%, 추첨제 25%입니다.
3. 추첨제에서는 무주택 세대주에게 75% 우선 공급하며, 나머지 25%의 경우도 1 주택자 중에 1 주택 처분 조건 동의한 사람 우선입니다.
청약 유의사항
1. 민간 사전 청약의 경우 당첨이 되면 다른 일반 분양, 사전 청약 등에 당첨될 수 없습니다.
2. 본 청약 전까지 무주택 또는 1주택 요건 유지하여야 합니다.
3. 사전 청약 때는 거주의무, 전매 제한이 안내되지 않고 본 청약이 되어서야 확인이 가능합니다. 실거주 목적이 아니신 분들의 경우는 이 부분도 고려하셔야겠습니다.
4. 확장비용은 아직 공개되지 않았습니다. 이 또한 본 청약 모집 공고 때 확인 가능할 것 같은데요, 2021년 7월 청약한 센트럴 아리스타의 경우 84 타입 확장 비용이 1447만 원이었습니다. 그렇기 때문에 확장비용은 보수적으로 1500만 원 전후로 생각하고 계시는 게 좋을 것 같습니다.
예상 시세 차익
주변에 비교해볼 만한 단지들은 양주 덕계 푸르지오 (2006년 식) , 청담마을 주공 4단지 (2001년 식) 33평형 실거래가가 4억 초중반 정도로 추정분양가와 비슷한 수준입니다.
하지만 상대적으로 대광로제비앙 2차 아파트가 덕계역에 훨씬 가깝게 위치해있고, 신축이기 때문에 위에 언급한 단지보다는 입주 시에는 최소 1억 이상은 차이가 나지 않을까 합니다.
여기까지 양주 회천지구 A22블록 대광로제비앙 민간 사전 청약 정보에 대해 알아보았습니다. 청약을 준비하시는 분들은 내용 잘 챙기셔서 청약 준비하시면 좋겠습니다.
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