KTX송도역서해그랑블더파크 분양 : 분양가, 예상 시세차익

 

오늘은 인천 송도에 분양 예정인 KTX송도역서해그랑블파크 분양에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

아파트 개요 및 입지

KTX송도역서해그랑블파크 아파트는 아파트 이름에서처럼 현재 운행되고 있는 수인분당선 송도역 역세권이며, 향후에 KTX송도역과 월판선, 제2경인선까지 들어와 쿼드러플 노선이 될 예정입니다. 그리고 아파트에 바로 공원을 끼고 있어 좋은 입지와 환경을 가지고 있습니다. 월판선에 관련된 글은 여기 에서 참고하시면 됩니다.

 

KTX송도역서해그랑블파크-입지

청약일정

모집공고 : 2022년 2월 23일 (수)

특별공급  : 2022년 3월 7일 (월)

일반 1순위 당해지역 :  2022년 3월 8일 (화)

일반 1순위 기타 지역 :  2022년 3월 10일 (목)

일반 2순위  :  2022년 3월 11일 (금)

 

KTX송도역서해그랑블파크-분양일정

 

 

 

모집공고

공급대상 및 분양가

KTX송도역서해그랑블더파크 아파트는 총 348세대로 구성되어 있으며, 특별공급 166세대와 일반공급 182세대를 모집합니다. 

 

평형은 74제곱미터와 84제곱미터 두 개 평형이 있으며 타입은 각 평형당 4개로 총 8개 타입이 있습니다. 분양가는 74제곱미터의 경우 타입마다 다르지만 5억 정도이며, 84타입은 5억 5천 ~ 5억 8천 정도입니다. 여기에 발코니 확장비용은 2천~ 2천300만 원입니다. 4 베이 구조로 가장 인기가 많은 84A타입의 경우는 약 6억 정도가 필요하다고 보시면 되겠습니다.

 

입주 예정 시기는 2025년 1월입니다. 

 

KTX송도역서해그랑블파크-공급대상

 

청약 자격 및 추첨 방법

1. 입주자모집일(2월 23일 기준) 인천광역시에 2년 이상 거주 (해당 지역) 하였거나 인천 2년 미만 거주자 및 수도권 지역에 거주하는 세대주여야 합니다. 주택청약 예치기준 금액(85제곱미터 이하)은 서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기 200만 원 이상이어야 합니다. 

 

2. 투기과열지구이고 전용면적 85제곱 미터 이하만 제공하므로 가점제 100%입니다. 

 

3. 생애최초 특별공급 자격에 해당하시는 분들은 추첨제로 신청이 가능합니다. 총 33세대라 경쟁률은 높겠으나 1인 가구로 가점제가 어려우신 분들은 신청해보시는 게 좋겠습니다. 

 

 

4. 중도금 무이자 대출이 1~4회차까지 무이자로 가능합니다. 전체 분양대금의 40%가 무이자 할부로 가능하니 참고하시면 좋겠습니다.

 

5. 전매제한은 소유권이전등기일까지이며, 특별공급으로 당첨된 분의 경우는 전매제한 5년입니다. 일반분양으로 당첨되신 분들도 분양권 상태로의 거래는 불가합니다.

 

 

 

예상 시세 차익

송도역 근처에는 현재 신축은 없고 1997년식 옥련 현대 2차 아파트 33평이 실거래가 기준 5.6억 정도에 거래되었습니다. 송도역에 송도 국제업무지구, 센트럴파크와 떨어져 있다는 것을 감안하여 동춘동 송도파크자이를 비교해보았을 때 33평 7억 인 것을 알 수 있습니다. 이 지역은 역세권도 아니며 송도 중심지가 아님에도 7억대를 형성하고 있습니다. 

 

KTX송도역서해그랑블파크 아파트가 아쉬운 점은 350세대 정도로 대단지가 아니라는 점이지만 그래도 수인분당선, 제2경인선, KTX역, 월판선까지 들어오는 것을 감안했을 때는 33평 기준 최소 7~8억 정도는 예상할 수 있으며 분양가와 발코니 확장비까지 포함했을 때 당첨 시 안전마진 1~2억은 무난해 보입니다. 

 

KTX송도역서해그랑블파크-주변시세1

 

KTX송도역서해그랑블파크-주변시세-2

 

 

여기까지 KTX송도역서해그랑블파크 청약 정보에 대해 알아보았습니다. 청약을 준비하시는 분들은 내용 잘 챙기셔서 청약 준비하시면 좋겠습니다.

 

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