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부동산투자73

신림선 경전철 개통 : 노선도, 예상 수혜지역 신림선 경전철 개통이 `22년 5월로 이제 5개월 앞으로 다가왔습니다. 신림선이라는 명명처럼 관악구 신림동 쪽의 교통 문제를 해소해줄 신림선 경전철에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신림선 노선도 신림선 노선도는 여의도 샛강역부터 서울대역까지 총 11개 역으로 구성이 되어 있습니다. 이 중에서 9호선 샛강역, 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 2호선 신림역에서 환승이 가능합니다. 이용 승객들에게 중요한 배차 간격은 평일 4~10분 정도이며, 출퇴근 시간에는 평균 3분 30초 정도의 배차 간격으로 운전을 할 예정이라고 합니다. 소요시간을 살펴보면 샛강역에서 서울대역까지는 16분이면 갈 수 있기 때문에 기존보다 2배 이상 빨리 여의도까지 도달할 수 있는 장점이 있습니다. 신림선 경전철 경전철은 일반적으로 타고 .. 2022. 1. 1.
평택 고덕 신도시 디에트르 민간사전청약 : 1주택자 가능, 예상 시세차익 안녕하세요. 22년 1분기 민간 사전청약 예정 단지였던 평택 고덕 신도시 디에트르의 모집공고가 발표되었습니다. 관련해서 청약 일정 및 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 평택 고덕 디에트르 단지 개요 평택 고덕신도시 대방 디에트르는 고덕신도시 A-46블록에 위치한 택지에 공급되는 아파트입니다. 작년 12월부터 시작한 민간 사전청약제도의 평택 고덕 신도시 2번째 단지입니다. 민간 사전청약제도 관련해서는 지난 포스팅을 참고해주세요. 고덕신도시는 삼성전자의 평택캠퍼스가 들어서는 곳으로 향후 양질의 일자리가 늘어날 곳으로 주목 받고 있는 곳입니다. 미래에는 수원, 동탄 신도시와 비슷한 형태와 규모를 갖추게 될 것으로 예상이 됩니다. 누군가는 평택이 9억이야? 하면서 거품이라고 할 수도 있겠지만 삼성전자 반도체 공장이.. 2021. 12. 30.
민간분양 사전청약 정리 : 자격조건, 유의사항, 공급계획 올해 11월 말 국토교통부에서는 3기 신도시 등 공공분양의 사전청약제도를 도입한데 이어서 민간분양에도 사전청약제도를 도입하겠다고 하였습니다. 민간사전청약제도는 무엇이고 향후에 유의사항과 공급계획 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 민간분양 사전청약제도 민간분양 사전청약제도는 기존의 3기 신도시 사전청약과 같은 공공분양의 사전청약과 달리 민간 건설사에서 분양하는 물량을 사전청약 형식으로 진행하는 것을 말합니다. 우리가 잘 알고 있는 자이, 래미안, 아이파크, e 편한 세상 이런 아파트들이죠. 정부에서는 이런 민간 건설사에게 택지 공급 과정에서 인센티브를 주면서 민간 사전청약을 유도하고 있습니다. 그렇다면 왜 민간 분양에도 사전 청약을 도입했을까요? 이유는 간단합니다. 바로 부동산 시장 안정을 위해서겠죠. .. 2021. 12. 29.
신속통합기획 발표 : 선정결과, 권리산정일, 토지거래허가구역지정 27일 어제 발표 예정이었던 신속통합기획 재개발 후보지가 28일 오전에 발표되었습니다. 기존 25곳 전후로 예정이 되어있었는데요. 총 21곳이 발표되었습니다. 관련해서 상세하게 내용을 살펴보겠습니다. 신속통합기획 신속통합기획 관련 내용은 이전 포스팅에서 자세히 다뤘으나 간략하게 설명드리겠습니다. 서울시에서 민간 재개발 구역을 신속통합기획 사업 구역으로 지정하게 되면 서울시와 민간(조합원이나 토지 등 소유주)과 한 팀이 되어 신속한 정비사업 주진을 진행하게 됩니다. 정비구역 지정, 사업계획 설계 등의 과정에서 서울시와 함께 진행하기 때문에 계획 수립부터 심의까지의 절차가 간소화되어 재개발 사업의 속도를 높여주는데 그 취지가 있습니다. 이는 지난 10년 간 고 박원순 시장의 임기 동안 재개발 구역 지정과 인.. 2021. 12. 28.
검단 신도시 제일풍경채 분양 정보 : 50% 추첨제, 예상 시세차익 검단신도시 제일풍경채는 2기 신도시인 검단 신도시 AA15블록에 2024년 입주 예정인 아파트로 12월 28일 특별공급 청약 신청을 시작으로 분양을 앞두고 있습니다. 관련해서 분양 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 검단 제일풍경채 아파트 개요 검단 제일풍경채 아파트의 가장 큰 메리트는 입지입니다. 인천 지하철 1호선 연장역 (2024년 개통 예정) 기준으로 초역세권이 됩니다. 인천 1호선 연장 개통 시점과 아파트 입주 시점이 거의 비슷하기 때문에 입주와 동시에 교통 호재를 누릴 수 있습니다. 탄탄한 교통과 더불어 신설역 바로 앞에 상업지구와 위쪽으로 유치원부터 초중고가 모두 위치해 있어 아이들 통학 및 학교 배정도 원패스로 이어질 수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 마곡에 지속적으로 양질의 일자리.. 2021. 12. 22.
8호선 판교 연장 총 정리 : 노선도, 진행상황, 오포역 연장 (2021년 12월) 안녕하세요 오늘은 8호선 연장의 2편, 8호선 남부 쪽인 판교 연장에 대해 알아보도록 하겠습니다. 8호선 판교 연장 노선도 8호선 판교 연장사업은 모란~판교로 연결되는 사업으로 길이 3.86km, 총 사업비 4,239억 원이 소요되는 사업입니다. 8호선 판교 연장 노선도는 현재 종착역인 모란역에서 판교역까지 이어지는 노선으로 총 3개소를 신설합니다. 예상 정차역으로는 성남시청역, 삼평역(봇들사거리), 판교역입니다. 8호선 연장은 현재 경기 북부 지역의 별내선과 경기 남부 지역의 판교, 오포 연장으로 나뉩니다. 별내선 연장은 이미 착공을 시작해 2024년 정도에 개통을 앞두고 있습니다. 8호선 판교 연장 진행상황 판교역 연장은 성남시 숙원사업으로 현재는 예비타당성 조사가 진행 중입니다. 전체 진행상황은 다.. 2021. 12. 16.
신속통합기획이란? : 민간 재개발 속도 높여주는 정책 안녕하세요 오늘은 서울시에서 진행하고 있는 부동산 공급대책 "신속통합기획"에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이번 달에 신속기통합기획 공모한 곳 중 민간 재개발을 진행할 대상을 발표할 것 같은데 어느 곳이 선정이 될지 궁금하네요. 오세훈표 신속통합기획이란? 신속통합기획은 오세훈 시장이 서울시에서 진행하는 주택공급대책 중 하나로 정비계획 수립 단계에서 공공과 민간이 한 팀이 되어 공공성과 사업성의 균형을 이루고 빠른 의사결정을 하여 신속한 정비사업 추진을 지원하는 것입니다. 정비사업의 속도를 높이는 것에 목적이 있고, 서울시의 주택 공급을 활성화하는 것에 큰 방향성이 있습니다. 서울시가 사업 초기 단계부터 참여해서 기부 채납이나 임대주택 비율을 높이면서 공공성을 확보함과 동시에 절차를 간소화하고 의사결정 단계.. 2021. 12. 16.
남위례역 8호선 개통 위례신도시 첫 지하철 역사 안녕하세요 위례신도시의 첫 지하철이 될 8호선 남위례역 개통이 얼마 남지 않았습니다. 남위례역 개통일과 향후 교통편의성이 어떻게 좋아지는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 남위례역 개통일 남위례역은 8호선 산성역과 복정역의 사이에 생기는 8호선 추가 정차역입니다. 개통일은 글 작성 시점으로 10일 뒤인 12월 18일 토요일입니다. 조감도에서 보실 수 있듯이 육교도 있는데 육교는 개통 시기와 맞춰서 완공은 되지 않을 것 같고, 22년 1~2월 정도에는 육교까지 완공될 것으로 예상하고 있습니다. 남위례역 교통 편의성 기존에 위례 신도시에 거주하시는 분들이 지하철을 이용하려면 대부분 버스를 이용하여 복정역을 가장 많이 이용하셨을 겁니다. 위례 신도시의 구조상 아무래도 출퇴근 시간에는 버스와 자차 모두 병목현상으.. 2021. 12. 8.
위례삼동선 : 노선도, 진행상황, 수혜지역 (2021년 12월) 안녕하세요 오늘은 올해 중순에 발표된 제4차 국가철도망 구축계획에 포함되었던 위례삼동선에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 위례삼동선 개요 및 노선도 위례삼동선은 위례신도시와 경기도 광주의 삼동을 연결하는 노선으로 위례신사선을 연장하는 사업으로 제4차 국가철도망 구축계획에 포함되었습니다. 성남~ 경기 광주를 잇는 노선이기 때문에 성남시와 광주시가 공사비용을 같이 부담하여 시, 도에서 30%를 부담하고 나머지 70% 가 국비로 사용된다고 합니다. 총사업비는 약 8168억 원입니다. 현재 예상 정차역은 위례 중앙역 - 위례 푸른초 - 을지대 - 남한산성입구 - 신구대 - 중원경찰서 - 성남산업단지 - 삼동역이며 추후 변동사항은 있을 수 있습니다. 위례삼동선 진행상황 위례삼동선은 올해 4차 국가철도망 계획에 .. 2021. 12. 7.
신축아파트 소유권 보존 등기와 소유권 이전등기 기본 내용 안녕하세요 오늘은 소유권 보존등기와 이전 등기에 대해 알아보고, 신축 아파트에서의 보존 등기 사례에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 소유권 보존 등기란? 소유권 보존등기란 새로 지어진 부동산에 대해서 미등기 상태에서 처음으로 등기부등본에 등기가 되는 것을 의미합니다. 사람으로 비유하면 출생신고를 하는 것이라고 생각하시면 이해가 쉽습니다. 보통 재개발이나 재건축을 통해 새로 지어진 신축 아파트의 경우에 기존의 것들을 다 허물고 새로 짓는 것이기 때문에 미등기 상태에서 보존 등기를 진행해야 합니다. 소유권 이전 등기란? 소유권 이전등기는 소유권을 변경할 때 등기부 등본에 등기하는 것을 말합니다. 일반적으로 주택을 매매할 때 매도자에서 매수자 명의로 변경을 할 텐데요. 이때 소유권 이전에 대한 내용이 해당 .. 2021. 12. 6.

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