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부동산투자73

양도소득세 비과세 기준 9억 -> 12억 상향 (1세대 1주택, 2년 보유) 안녕하세요 양도소득세 1 주택 비과세 기준을 기존 9억에서 12억으로 상향한다는 법안이 통과되었다고 합니다. 관련해서 상세 내용을 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세는 누군가에게 소유권을 넘겼을 때 (양도) 발생한 소득에 대해 내는 세금을 말합니다. 오늘 말하는 양도소득세는 주택에 대한 것으로 주택을 팔았을 때 시세차익에 대한 세금이라고 생각하시면 이해가 쉽습니다. 양도소득세율은 차익에 대해 공제항목 (비과세 기준 가격, 장기특별보유공제) 을 제하고 남은 금액에 대해 과세 기준표에 따라 세금을 매깁니다. 상세한 내용은 다른 포스팅에서 따로 다뤄볼게요. 양도소득세 비과세 기준 양도세에서 1세대 1주택 기준은 주민등록상에 기재되어 있지 않더라도 세법상 같이 거주하고 있는 가족이라면 같은 세대로 .. 2021. 12. 6.
산성역포레스티아 무순위 청약 줍줍 정보 목차 안녕하세요 오늘은 구성남 대장 아파트 단지라고 할 수 있는 산성 포레스티아 무순위 청약 줍줍 정보 알려드리겠습니다. 산성역포레스티아 개요 산성 포레스티아는 총 4089세대, 39개 동으로 2020년 7월에 입주를 시작했고 구성남의 대장 단지로 자리매김한 아파트입니다. 지하철 8호선 산성역을 이용할 수 있고 위례와 가깝기 때문에 위례에 있는 단지들과 시세가 같이 가는 움직이는 경향이 있습니다. 산성역포레스티아 무순위 청약 자격 성남시 거주 무주택 세대주 가능, 청약통장 불필요 (18년 12월 11일 이후 취득한 분양권은 주택으로 취급) 산성역포레스티아 무순위 청약 일정 및 방법 모집공고일 : 2021년 11월 29일 특별공급 청약 : 2021년 12월 9일 일반공급 청약 : 2021년 12월 10일 .. 2021. 11. 29.
별내선 8호선 총 정리 : 노선도, 개통 시기, 별가람 연장 (21년 11월) 목차 안녕하세요 오늘은 8호선 연장 사업 중 경기 동북부 지역으로 이어지는 별내선에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 별내선 8호선 연장 노선도 별내선은 8호선 암사역에서 구리와 다산 신도시를 지나 남양주 별내지구로 이어지는 8호선 연장 노선입니다. 남양주 구리, 별내 사시는 주민들이 강동이나 송파 쪽으로 오시려면 지하철 환승을 하시거나 혹은 광역버스 빨간 버스 많이 타셨을 텐데요. 별내선이 생기게 되면 별내 - 잠실까지 약 25분이 소요됩니다. 기존보다 약 30분가량 단축되는 시간입니다. 별내선 개통 및 진행상황 착공 별내선은 총 6개의 공구로 나뉘어있으며 1~2공구는 서울시가 3~6공구는 경기도에서 공사를 진행합니다. 3~6공구는 2016~2017년 먼저 착공을 시작하였고 뒤 이어 서울시가 담당하는 1~.. 2021. 11. 27.
화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 정보 총 정리 목차 안녕하세요. 오늘은 동탄 2신도시에 신규로 분양하는 화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 정보에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 단지 개요 화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 동탄 2신도시 신주거문화타운의 A60블록에 위치한 단지입니다. 입주 예정월은 2024년 5월입니다. 전용 101A, 101B (약 40평형)으로만 이루어져 있으며 101A 평형 155세대 분양가 5억 6400만 원, 101B 평형 153세대 분양가 5억 6150만 원입니다. 중대형 평형이지만 최근 동탄의 집 값을 생각해보면 저렴한 분양 가격입니다. 주변 시세는 근처에 위치한 2018년 입주한 반도유보라 아이비파크의 전용 97 제곱미터(38평형)가 최고 실거래가 7.5억을 형성하고 있습니다. 그 외 .. 2021. 11. 25.
신내역금강펜테리움센트럴파크 무순위청약 줍줍 정보 목차 안녕하세요 신내역금강펜테리움센트럴파크 무순위 청약 정보 알려드리겠습니다. 서울에 2년 전 분양 가격으로 줍줍 할 수 있는 기회이기 때문에 서울 거주하시는 분이면 무조건 도전해보실 만한 단지입니다. 신내역금강펜테리움센트럴파크 입지 신내역금강펜테리움센터럴파크 입지는 서울 중랑구에 위치해 있고 경춘선 신내역과 경의 중앙선 양원역을 이용할 수 있습니다. 세대는 총 490세대 5개 동으로 이뤄져 있습니다. 무순위 청약이기 때문에 실거주나 투자에 대한 상세한 입지 분석보다 낮은 분양가로 당첨 시에 안전마진을 생각하시는 게 합리적입니다. 지원 자격 및 당첨 방법 무주택세대 구성원, 서울시 거주하며 19세 이상, 세대에서 1명만 신청하셔야 합니다. 청약 통장은 필요 없습니다. 당첨 방식은 100% 추첨으로 진행됩.. 2021. 11. 24.
광명 2구역 베르몬트로 청약 일정, 일반 분양 연기 이유 목차 안녕하세요. 최근 분양가 상한제 이슈로 핫한 광명 2구역 베르몬트로 청약 일정, 일반 분양 연기 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 광명 2구역 베르몬트로 개요 광명 뉴타운은 7호선 광명사거리역을 중심으로 총 16개 구역이 정비구역으로 지정되어 있는 곳입니다. 그중에 서울 개봉동과 인접해 있는 2구역은 이주, 철거를 마치고 공사 중에 있습니다. 조합원의 동호수 추첨을 마치고 일반 분양을 앞두고 있는데요. 일반 분양에 관련된 내용은 아래에 자세히 다뤄보겠습니다. 광명 2구역은 26개 동 3,344가구의 대단지로 조성됩니다. 그 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링 총 3개 건설사가 컨소시엄으로 참여하여 책임 시공을 합니다. 이 중 일반 분양은 726세대입니다. 광명 베르몬트로는 행정구역상 경기도지만 서.. 2021. 11. 24.
위례신사선 위신선 총정리 : 노선도, 진행 상황, 착공 (2021년 11월) 목차 안녕하세요 오늘은 2기 신도시 중 하나인 위례신도시의 숙원사업인 위례신사선 노선도와 진행상황에 대해 알아보도록 하겠습니다. 위례신사선 노선도 위례신사선은 위례신도시와 신사를 잇는 노선입니다. 위례신도시에서 강남 접근성을 획기적으로 높여주는 노선입니다. 기존 위례 중앙광장을 기준으로 신사역까지는 대중교통으로 약 1시간 정도 소요되지만 위례신사선이 개통하게 되면 약 20~30분 정도로 줄어들게 됩니다. 그리고 앞으로 서울 교통의 중심이 될 삼성역, 삼성복합환승센터도 지나기 때문에 이 또한 큰 장점입니다. 송파 헬리오시티의 주민들도 기다리는 노선일 텐데요, 8호선 송파역 사용이 가능하나 탄천 쪽에 가까운 1~3단지의 경우는 8호선 송파역까지는 도보로 10~15분 소요되기 때문에 헬리오시티역(가칭) 이 생.. 2021. 11. 21.
GTX 운정 금강 펜테리움 센트럴파크 아파트 청약 : 후분양, 시세차익 목차 안녕하세요. 부동산 공부하는 탁과장입니다. 오늘은 GTX운정 금강펜테리움 센트럴파크 아파트 청약 정보에 대해 소개해드리겠습니다. 아파트 개요 GTX 운정 금강 펜테리움 센트럴파크 아파트는 파주 운정 신도시 좌측에 위치하는 아파트로 총 778세대 모두 전용 84 제곱미터 국평 34평으로 제공되는 아파트입니다. 후분양으로 진행되기 때문에 2022년 7월 입주 예정으로 당첨이 되시면 8개월 뒤에 바로 입주가 가능합니다. 위치는 GTX A노선 운정역 좌측으로 위치해있고 거리상으로는 약 1.5Km 떨어져 있습니다. 도보로는 약 20분 거리인데요. 그래도 대로변으로 운정역까지 연결되어 있기 때문에 버스 노선이 여러 개 다닌다면 버스로 10분이면 GTX A 운정역을 이용할 수 있을 것으로 예상합니다. 청약일정 .. 2021. 11. 19.
3기 신도시 3차 사전청약 전략 : 일정, 공급지역, 분양가 목차 안녕하세요 3기 신도시 3차 사전청약 모집공고가 내일인 11월 18일에 발표됩니다. 3차 사전청약 일정, 공급지역, 자격에 대해 알아보도록 하겠습니다. 3기 신도시 3차 사전청약 일정 3차 사전청약 모집공고 : 11월 18일 공공분양 특별공급 / 신혼희망타운 당해 거주자 접수 : 12월 1일 ~ 3일 공공분양 일반공급 당해 거주자 : 12월 6일 ~ 7일 공공분양 일반공급 경기도, 수도권 거주자 : 12월 8일 ~ 9일 신혼 희망타운 수도권 거주자 : 12월 4일 ~ 9일 최종 결과 발표 : 12월 23일 3기 신도시 3차 사전청약 자격 3기 신도시 3차 사전청약 자격을 말하기에 앞서 1ㆍ2차 사전청약 당첨자는 3차 사전청약 당첨자로 선정이 제한이 됩니다. 기본적으로 아래 3가지가 사전청약 일반 공.. 2021. 11. 17.
종부세 종합부동산세 절세하는 방법 목차 2021년 종부세, 종합부동산세 납부 시즌이 다가오고 있습니다. 종부세 납부 시즌을 맞이해 종부세를 절세하는 방법에 대해 공유하도록 하겠습니다. 종부세에 관련된 기본 개념과 계산 방법에 대해서는 앞서 글을 작성했습니다. 절세 방법에 글을 읽으시기 전 위 글의 내용을 먼저 숙지하시면 도움이 됩니다. 종부세 종합부동산세 총 정리 :: 계산기, 세율, 과세 대상 (21년) 종부세 과세 기준일 종합부동산세, 재산세 과세 기준일은 6월 1일입니다. 매매 잔금일/등기일 중 빠른 날을 기준으로 과세를 합니다. 잔금일이 6월에 가깝다면 매도자와 매수자 사이의 협의가 가능합니다. 잔금일이 6월 1일 이전이라면 기존에 소유했던 매도자가 부담하게 되며, 6월 1일 이후라면 새로 취득한 매수자가 종부세를 부담하게 됩니다.. 2021. 11. 16.

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