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부동산투자73

종부세 종합부동산세 총 정리 :: 계산기, 세율, 과세 대상 (21년) 목차 안녕하세요. 이제 곧 11월 22일이면 종합부동산세 고지가 되고 12월에는 종합부동산세 납부가 시작됩니다. 그러면 종합부동산세가 무엇인지에 대해 총망라하여 알아보도록 하겠습니다. 종합부동산세 종합부동산세는 간단히 설명하면 내가 가지고 있는 주택, 토지에 대한 세금입니다. 각 개인별로 유형에 따라 공시 가격을 합산 후 공제금액에 대해 초과하는 부분만큼 과세됩니다. 공제 금액 구간에 달라진 점은 1 주택자들 대상으로의 공제 대상 금액 기준을 기존 9억 -> 11억으로 변경되었습니다. 부동산 보유세 : 재산세와 종합부동산세의 차이 우리가 일컫는 부동산 보유세에는 재산세와 종합부동산세가 있습니다. 재산세나 종부세나 모두 재산을 가지고 있는 경우 재산가액에 일정 비율을 곱하여 나온 금액을 징수하는 세금입니다.. 2021. 11. 15.
KB 부동산 시세 조회 총 정리 : 주택담보대출, 업데이트, 신축아파트 목차 안녕하세요. 오늘은 주택을 구매하실 때 필요한 KB시세 조회에 대한 모든 내용을 다뤄보려고 합니다. KB시세가 중요한 이유는 바로 주택담보대출을 받을 때 실제 매매가나 호가가 아니라 해당 주택의 KB시세를 기준으로 대출이 되기 때문입니다. KB시세란? KB시세는 KB국민은행에서 각 단지 2개 중개업소로부터 실거래가 또는 매매(임대)사례법에 의해 조사된 가격을 입력받아 KB 시세를 책정하게 됩니다. KB시세 조회하는 방법 KB시세 조회하는 방법은 pc와 모바일에서 모두 확인 가능합니다. https://kbland.kr/ PC 기준에서는 위의 링크에 들어가서 원하는 아파트 단지 선택 > 평형을 선택하시면 KB시세를 확인하실 수 있습니다. 모바일의 경우는 리브 부동산 앱을 다운로드하셔서 동일한 방법으로 .. 2021. 11. 15.
월판선 총 정리 : 노선도, 착공시기, 개통시기 (2021년 11월) 목차 안녕하세요 오늘은 경기 남부지역의 동-서를 연결하는 중요한 노선인 월판선에 대해 알아보도록 하겠습니다. 노선도 월판선 노선도 월판선은 월곶~ 판교를 잇는 지하철 노선도입니다. 기존 경기 남부 지역 동-서구 간은 서로 대중교통으로 이용하기에는 불편함이 많았었는데요, 월판선은 그 불편함을 충분히 해소해줄 노선입니다. 판교 ~ 광명 : 월판선 광명 ~ 시흥시청 : 월판선/신안산선 공용 (신안산선 2024년 12월 개통 목표, 2025년 내 개통 예측) 시흥시청 ~ 월곶 : 월판선 월곶 ~ 송도 : 수인선 * 참고 - 신안산선 총정리 :: 노선도와 진행 상황 (2021년 11월) 월판선 급행 급행열차가 정차하는 곳은 송도역, 시흥시청역, 광명역, 인덕원역, 판교역 총 5개의 정착역입니다. 월판선 소요시간 .. 2021. 11. 13.
신분당선 연장 :: 연장 노선도 개통 시기 및 진행 상황 (2021년 11월) 안녕하세요 오늘은 경기 남부에서 강남 접근성을 확실하게 높여준 황금 노선인 신분당선 연장에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최근 신분당선 서북부 연장 예타 통과 실패 기사가 나면서 안타까운 소식이 들려왔는데요, 지금까지의 신분당선 연장에 대한 전체적인 진행 상황을 잘 이해하실 수 있도록 적어보겠습니다. 신분당선 연장 노선도 신분당선 노선 연장은 총 4단계로 나뉩니다. 1) 1단계 강남 ~ 신사 2) 2단계 신사 ~ 용산 3) 신분당선 서남부 연장 : 광교~호매실-봉담 4) 신분당선 서북부 연장 용산 ~ 삼송 신분당선 연장 진행상황 1) 1단계 강남 ~ 신사 신분당선 서울 구간 연장사업 1단계 구간(9호선 신논현역, 7호선 논현역, 3호선 신사역)인 신분당선 신사역 개통은 기존 안대로 2022년 상반기 개통될.. 2021. 11. 8.
신안산선 총정리 :: 노선도와 진행 상황 (2021년 11월) 안녕하세요. 오늘은 수도권 서부지역에 새로 생기는 중요한 철도 노선 중 하나인 신안산선에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신안산선 노선도와 21년 11월 현재 진행 상황, 신설역에 대해 알려 드립니다. 신안산선 노선도 신안산선은 여의도에서 경기도 서남부인 안산을 잇는 노선으로 기존 여의도에서 한양대 안산캠퍼스인 에리카까지 대중교통으로 1시간 30분 정도 소요되었던 것을 급행열차 이용 시 25분으로 단축시키는 노선입니다. 분기점인 광명역에서 시흥시청 방향의 경우 경기도 화성 국제테마파크 연결되며 서해선을 공용으로 사용합니다. 여의도에서 국제테마파크까지는 38분 소요됩니다. 신안산선 노선도는 사업 진행에 따라 2단계로 나눌 수 있습니다. 1단계 : 여의도 ~ 한양대 에리카 / 여의도 ~ 국제테마파크 (광명역 분.. 2021. 11. 5.
부동산 하락장 집값 하락 시 투자 및 대응법 정리 안녕하세요. 부동산 공부하는 탁과장입니다. 부동산 하락장이 왔을 때의 대처방법과 투자방법에 대해 공부하고 정리한 내용을 공유드리려고 합니다. 최근 일부 언론에서 부동산 고점론과 대세 하락의 시작이 아니냐는 기사를 내고 있습니다. 이에 부동산을 가지고 계신 분들이 불안해하실 수 있다고 생각이 듭니다. 2013년부터 이어진 긴 상승장에서 언제든지 하락장이 오는 것은 이상하지 않고, 계속되는 상승만 없다는 것은 인정합니다. 다만, 투자자라면 하락장이 오더라도 투자를 멈출 수 없고 어떻게 대처할지에 대해 사전에 시나리오를 그리고 있어야 한다고 생각합니다. 그 내용을 미리 저도 적어두고 훗날에 꼭 실천할 수 있도록 하려 합니다. 과연 대세하락장의 시작인가 먼저 현재 시기가 대세하락자의 시작인가에 대해 생각해볼 필.. 2021. 11. 1.
생애최초 특별공급 조건 :: 21년 11월부터 개편 (추첨 30% 신설) 오늘은 2021년 11월부터 개편되는 생애최초 특별공급 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 핵심 내용은 생애최초 특별공급 내에서 소득 분위에 따라 우선공급 70%, 일반공급 30%으로 가점제로만 할당되었던 것에서 소득 기준과 혼인 여부를 보지 않는 추첨제를 30% 할당한다는 것입니다. 일반공급과 특별공급 청약을 진행할 때는 일반공급과 특별공급 물량이 나뉘어 있습니다. 일반공급은 지원 가능 지역 거주, 주택청약 통장 예치금, 무주택 세대주 등의 조건만 충족하면 지원할 수 있습니다. 특별공급은 배려가 필요한 계층에게 일반공급과 별도로 분양하는 제도입니다. 특별공급에는 기관추천, 다자녀, 노부모 부양, 생애최초, 신혼부부가 있습니다. 일반 공급의 경우 무주택기간과 부양가족 여부에 따라 가점을 계산하고 가점이 .. 2021. 10. 28.
GTX-C 노선 총 정리 :: 착공 시기 및 진행 상황과 정차역 신설 (2021년 10월) 오늘은 GTX-C 노선에 대해 2021년 10월 말 현재 기준으로 총정리를 해보도록 하겠습니다. 목차 1. GTX-C 노선 2. GTX-C 노선 주변의 집값 상승폭 3. GTX-C 노선 진행 현황 (예상 착공, 개통 시기) 4. GTX-C 노선 정차역 신설 5. GTX-C 노선 체크사항 GTX-C 노선 GTX-C 노선은 경기 남부와 북부를 연결하는 노선으로 수원에서 양주 덕정까지 연결하는 노선입니다. 현재 정해진 정차역은 총 10개 정차역입니다. 소요시간은 수원 ~ 삼성 (기존 77분에서 22분) / 의정부 ~ 삼성 (기존 74분에서 16분)으로 단축되며 1시간 이상의 거리를 30분 이내에 환승 없이 다닐 수 있는 광역철도입니다. GTX-C 노선 주변의 집값 상승폭 전체 GTX 노선이 그렇듯 각 정차역 .. 2021. 10. 27.
가계부채 관리방안 :: 1026 가계 부채대책 내용 정리 10월 26일 금융위원회에서 가계부채 관리방안에 대한 대책이 발표되었습니다. 개인 투자자, 실수요자 분들이 확인하셔야 할 주요 내용과 QnA 내용을 공유드리도록 하겠습니다. 가계부채 관리방안 주요 내용 1) 차주별 DSR 2단계, 3단계를 조기 시행 올해 7월부터 차주별 DSR을 적용하였는데요, 1년 뒤에 적용할 예정이었던 2단계를 6개월 앞당겨 22년 1월부터 시행합니다. 22년 1월부터는 DSR 합산에 포함되는 대출의 총액이 2억이 초과할 경우 DSR을 적용합니다. 2) 제2금융권 DSR 60% -> 50% 하향 조정 제 1금융권의 경우 DSR 40% 이기 때문에 지난 7월 대책 시행 이후 제2금융권 (보험사) 쪽에서 주택담보대출을 실행하는 경우가 많아졌습니다. 이것을 정부에서는 풍선효과라고 보고 제.. 2021. 10. 26.
GTX-B 노선 :: 착공 시기와 진행 상황 정리 (2021년 10월) 오늘은 GTX-B 노선 예상 착공 시기와 전체 사업에 대한 진행상황을 정리해보도록 하겠습니다. GTX-B 노선도와 정차역 GTX-B 노선은 수도권의 동서를 가로지르는 노선으로 인천 송도에서 남양주 마석까지 지나며 서울의 3대 업무지구인 여의도와 개발호재가 가득한 용산, 그리고 교통의 요지인 서울역과 청량리를 지나는 노선입니다. GTX-B 노선을 사용하여 이동 시 송도 - 서울역은 21분, 마석 - 서울역은 15분으로 기존 1시간 가량 걸렸던 것을 감안하면 획기적인 시간 단축입니다. GTX-B 노선의 경우 2014년부터 예비타당성 조사를 진행하였지만 낮은 사업성으로 인해 사업 취소의 위기를 맞았습니다. 하지만 이후 남양주 지역의 신도시 효과로 별내 - 왕숙 (왕숙 1 지구) - 평내호평 - 마석으로의 연장.. 2021. 10. 25.

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