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부동산투자73

분양가상한제 개편 예정 : 현재 분상제 적용지역과 문제점 분양가 상한제 개편안이 2021년 10월 26일경 발표될 것이라는 이야기가 나오고 있습니다. 그전에 분양가 상한제가 무엇이고 현재 적용지역은 어디인지, 어떤 문제점 때문에 개편을 하려고 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 분양가 상한제란 분양가 상한제란 신축 아파트의 일반 분양 시 분양가에 상한선을 정해놓는 제도입니다. 분양가 상한선 = 택지비용(토지의 감정평가액) + 정부가 정한 기본건축비 + 개별 아파트의 가산비용 * 기본 건축비용은 6개월마다 변경 이 중 택지비용 , 땅 값이 가장 큰 비중인 70%를 차지하고 이는 공시지가의 영향을 받습니다. 정부에서 정한 기본건축비는 6개월마다 갱신됩니다. 개별 아파트의 가산비용은 각 지자체에의 영향을 받기 때문에 분양가 상한제 적용지역마다 기준이 다릅니다. 분.. 2021. 10. 21.
전세자금대출 규제, DSR 적용하게 된다면? 최근 정부에서는 가계부채 관리를 위해 대출을 막는 정책을 펴고 있습니다. 금융위에서는 전세대출까지 막으면서 가계부채 증가율을 잡으려고 하고 있지만 실수요자들의 반발이 거세기에 시중은행 자체적으로 관리를 하는 형국입니다. 이에 새로이 적용되는 대출 규제 내용을 보고 DSR 적용 시에는 어떤 영향이 있을지 알아보겠습니다. 새로운 전세자금 대출 규제 내용 (2021년 10월) 1) 전세 계약 잔금일 내 대출실행 가능 기존에는 전세 잔금일 3개월 이후까지 전세자금대출을 실행할 수 있었습니다. 이 부분을 모르셨던 분들도 계실 텐데요, 이미 전세 보증금을 잔금까지 치른 사람들에게 그 이후에 전세자금대출을 해주는 것은 전세자금이 아니라 또 다른 투자처로 빠져나갈 수 있다, 즉 빚투에 활용될 수 있다고 판단한 것 같습.. 2021. 10. 20.
프롭테크(Proptech) : 꼭 알아야 하는 이유 3가지 프롭테크는 간단히 정리하면 부동산 산업의 디지털화로, 프롭테크를 꼭 알아야 하는 이유에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 프롭테크(Proptech) 란? 프롭테크 (Proptech) = 부동산 (Property) + 기술 (Tech) 프롭테크란 부동산(property)과 기술(tech)의 합성어로 부동산 산업에 최신 IT 기술을 접목한 것입니다. 현시점에서 소비자인 우리에게 가장 친숙한 것은 직방, 호갱노노와 같은 부동산 중개 플랫폼들을 예로 들 수 있겠습니다. 용어 자체는 부동산 + 기술이라고 하지만 지금 현재 프롭테크에 참여하는 기업이나 시장을 보게 되면 단순히 부동산이라는 범위를 넘어서서 공간을 기반으로 한 모든 기술이라고 보는 것이 더 적절한 것 같습니다. 부동산 중개플랫폼부터 부동산 자산관리, 공간.. 2021. 10. 20.
GTX -A 노선 개통 완공 시기 노선도 정리 (2021년 10월) GTX는 Graet Train eXpress 의 약자로 국가철도망 구축계획에 따라 수도권 지역을 1시간 내에 연결할 수 있는 수도권 광역철도입니다. 그중 오늘은 GTX-A 노선에 대해 알아보도록 하겠습니다. GTX-A 노선도 GTX-A 노선은 경기서북부인 파주 운정부터 서울 중심부인 서울역, 삼성역 그리고 경기남부인 동탄까지 연결하는 노선입니다. 이 노선을 통해 현재 기준 서울 중심부까지 1시간 30분~ 2시간까지 소요되었던 경기도 지역에서 동탄에서 삼성까지는 19분, 대곡에서 서울역까지는 13분 소요된다고 합니다. 물리적 거리는 멀지만 이 정도의 시간 접근성이면 GTX 정착역 부근의 부동산 시장이 뜨거운 것이 이해되는 부분입니다. GTX-A 개통시기 (2021년 10월 현재 상황) 가장 중요한 개통시기.. 2021. 10. 19.
정비사업 정보몽땅 : 서울 재건축 재개발 정비사업 진행 구역 알아보기 정비사업 정보몽땅 사이트는 서울시에서 진행하는 정비사업의 모든 정보를 파악할 수 있는 사이트입니다. 기존에 제공되었던 클린업시스템, 사업비 및 분담금 추정프로그램, e-조합 시스템으로 나뉘었던 사이트를 통합하였습니다. 각 사이트의 개별 운영 및 사용자 관리, 로그인, 정보공개 등 기능 중복으로 사용자 불편 및 혼란에 따른 민원을 해소하고자 하는 목적입니다. 통합·일원화하여 정비사업 투명성 강화 및 이용 편의성을 개선한 종합정보관리시스템입니다. 정비구역 검색 정비사업 정보 몽땅 사이트 이용을 통해 정비사업 사업장을 검색할 수 있습니다. 어떤 구에서 어떤 정비사업이 진행되고 있고 현재 진행상황도 모두 파악할 수 있습니다. 정보공개현황 > 사업장 검색 메뉴로 접속을 하시면 좀 더 상세하게 검색을 할 수 있습니.. 2021. 10. 17.
재건축 재개발 차이점 완벽 정리 (2021년) 재건축과 재개발에 대해서 많은 분들이 생각하시기를 오래된 주택 (빌라, 다가구, 단독)을 허물고 새 아파트를 지으면 재개발, 아파트를 허물고 새 아파트를 지으면 재건축으로 알고 계십니다. 저 또한 공부를 하기 전에는 막연하게 그 정도의 개념으로만 알고 있었습니다. 오늘은 재건축과 재개발의 차이에 대해 정리해보도록 하겠습니다. 재건축과 재개발의 기준 : 정비기반시설 재개발과 재건축을 구분하는 정확한 기준은 정비기반시설이 양호한가 양호 하지 않은가입니다. 재건축은 주변 정비기반시설이 양호하여 아파트만 새로 짓는 것이고, 재개발은 주변 정비기반시설이 양호하지 않아 주택과 함께 정비기반시설까지 새로 짓는 것을 말합니다. 정비기반시설이란? 도로, 상 하수도, 공원, 공용 주차장, 공동구, 녹지, 하천, 공공공지,.. 2021. 10. 17.
3기 신도시 2차 사전청약 자격 조건 : 꼭 확인해야 할 5가지 3기 신도시 사전청약 2차 청약 꼭 확인해야 할 사항 5가지를 알려드립니다. 아래 내용을 잘 숙지하셔서 신청을 못하시거나 부적격 처리가 되시는 일은 없도록 하셨으면 좋겠습니다. 아주 세부적인 내용은 당연히 공고문을 참고하시되, 공고문이 26페이지이고 전체적으로 파악하기가 어렵다 하시는 분들은 공유드리는 내용부터 먼저 체크해보세요. 1. 무주택 조건 확인 2018년 12월 11일 이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우에도 주택을 소유한 것으로 판단합니다. 전 세대원이 본 청약 입주자모집공고일까지 무주택 요건을 유지해야 합니다. 2. 동일 세대에서 1명만 청약 지원 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 ‘21.10.15 사전청약 입주자 모집 (공공분양, 신혼 희망타운) 단지에 중복 및 교차 청약 시.. 2021. 10. 16.
부동산 중개수수료 개편안 10월 19일부터 시행 (복비 인하) 부동산 중개수수료 개편안, 공인중개사 시행규칙 개정안이 19일에 공표 및 시행됩니다. 관련해서 최근에 부동산 중개수수료 개편안 진행 상황 대해 글을 남겼었는데요, 얼마 지나지 않아 국토교통부에서 시행을 한다고 보도자료를 발표했습니다. 공인중개사협회에서 강력하게 반발하는 것 때문에 시간이 더 소요될 것이라 생각했는데, 다행히도 부동산 거래를 하시는 분들에게는 좋은 소식입니다. 주택 중개보수 상한 요율 이번 공인중개사 시행규칙 개정안의 가장 큰 골자는 바로 중개보수 상한 요율 조정에 있습니다. 아래는 개편된 중개보수 상한 요율표입니다. 예시) 상한 요율 적용 시 7억 매매 시 : 기존(350만 원) -> 개편(280만 원) , 70만 원 차이 9억 매매 시 : 기존(810만 원) -> 개편(450만 원) ,.. 2021. 10. 15.
3기 신도시 추정 분양가, 사전 청약 해야 하는 이유 3기 신도시 2차 사전 청약이 곧 시작됩니다. 2차 사전청약 지역도 추정분양가가 발표되었습니다. 3기 신도시 추정분양가를 통해서 향후 집 값의 흐름을 예측해보고 사전 청약을 해야 할지에 대해 제 생각을 공유해보도록 하겠습니다. 목차 3기 신도시 추정 분양가 3기 신도시 분양가 저렴한걸까? 사전 청약 무조건 해야하는 이유 3기 신도시 추정 분양가 잘 아시다시피 3기 신도시의 경우 주변 신축 아파트 시세를 기준으로 60~80% 수준으로 제공을 한다고 발표했습니다. 추정 분양가는 남양주왕숙2의 경우 4억~ 5억 원대, 토지 가격이 높은 성남 지역은 4억~6억 원대에 공급될 전망이라고 하는데요, 분양가가 가장 비싼 곳은 성남 신촌 전용 59㎡로 6억 8268만 원이라고 합니다. 현재는 추정분양가이고, 추후 본 .. 2021. 10. 14.
조합원 입주권 매매 시 취득세와 중개수수료 (관리처분인가~철거 이전) 안녕하세요. 부동산 공부하는 탁 과장입니다. 조합원 입주권 매매 시 취득세와 중개수수료에 대해 알아보려고 합니다. 그중에서도 특히 관리처분 인가 ~ 이주 및 철거 때 조합권을 매매했을 때의 경험을 바탕으로 내용을 공유하려고 합니다. 조합원 입주권 취득세 조합원 입주권이란 재개발 사업을 진행할 때 조합원의 지위를 가지고 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 현재 조합원 입주권 매매 시에는 일반적으로 다주택자 중과 없이 4.6%의 취득세를 부과하고 있습니다. 하지만 이 부분에서 약간 애매한 것이 존재하는데요, 그것은 관리처분 인가계획 완료~조합원 이주~철거 이전 (건축물 멸실등기 이전) 상태일 때는 주택은 남아있는 상태이지만 토지를 거래한다고 생각하고 4.6%의 취득세를 부과한다는 것입니다. 건물 .. 2021. 10. 12.

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