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부동산투자73

동대문 래미안 크레시티 17억 신고가에 대한 생각 (선입견 없애기) 안녕하세요. 부동산 공부하는 탁 과장입니다. 동대문 래미안 크레시티의 34평형이 17억에 거래가 되었다는 기사를 보고 느낀 점을 공유해보려고 합니다. 국민 평형 가격이 국민이 살 수 있는 가격이 아닌 요즘입니다. 동대문, 청량리에 대한 기억과 선입견 청량리 근처에서 약 10여 년을 살았는데요, 그 이전에 경험했던 기간까지 포함하면 약 15년 전부터 청량리라는 곳을 알게 된 것 같습니다. 아시다시피 지금도 청과물시장, 경동시장 그리고 정리되지 않은 주변 환경, 많은 어르신들과 일부 노숙하시는 분들까지 청량리는 살기에 좋지 않은 동네였습니다. (현재 살고 계신 분들께는 죄송합니다.) 사실 지금도 지하철 1호선 청량리~시청 구간은 가급적 피하고 싶은 구간입니다. 저는 그래서 청량리 집 값을 들을 때마다 매번 .. 2021. 10. 12.
3기 신도시 사전청약 2차 모집공고 일정 및 전략 안녕하세요 부동산 공부하는 탁 과장입니다. 3기 신도시 2차 사전 청약이 10월 15일에 모집공고가 발표됩니다. 10월 15일 모집공고를 확인해보시고, 사전청약 전략을 잘 세워보시면 좋겠습니다. 실제 사전 청약일은 10월 말로 예상됩니다. 3기 신도시 2차 사전청약 자격 무주택세대구성원 및 입주자 저축 가입 : 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주택이어야 하며 주택청약종합저축 (청약저축 포함) 가입자가 대상 거주요건 : 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야 함 * 투기과열지구는 2년 이상 거주 소득, 자산 요건 신혼부부 자격 요건 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 .. 2021. 10. 11.
부동산 중개수수료 개편안 진행 상황 안녕하세요. 부동산 공부하는 탁 과장입니다. 오늘은 지난 2021년 10월 현재 중개보수 개편안에 대해 얘기하고 현재 진행 상황은 어떤지 알아보도록 하겠습니다. 중개수수료 개편안 중개수수료 개편안은 부동산에서 거래 시 중개수수료를 낮추기 위한 방안입니다. 현재 집 값과 전셋값이 계속적으로 상승하면서 기존의 요율을 그대로 적용 시에 거래하는 사람들에게 중개수수료가 너무 부담이 되고 있는 상황이기 때문입니다. 자세한 내용은 아래 표를 보시면 잘 정리되어 있습니다. 개편안의 골자는 고가 주택으로 갈수록 일괄적으로 최고요율을 적용하지 않고 각 구간마다 차등을 두면서 중개수수료를 낮추는 방안을 마련한 것으로 보입니다. 예를 들어, 12억 주택을 매매한닥 가정하고 최고요율을 적용 시에 기존과 개편 간의 금액차이는 .. 2021. 10. 11.
[실전] 부동산 대출 DSR 계산 하는 방법 안녕하세요. 부동산 공부하는 탁 과장입니다. 오늘은 많은 분들이 어려워하시는 DSR 계산하는 방법을 공유드리려고 합니다. DSR 계산하는 방법 제가 사용한 사이트는 아래 사이트인데요, 일단 아래 사이트로 이동을 합니다. http://부동산계산기.com/dsr 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 xn--989a00af8jnslv3dba.com 일단 예시로 아래 조건에 해당하는 DSR을 계산해보도록 할게요! 소득 : 연 7천만 원 (원천징수 기준) 주택담보대출 : 3억, 30년, 금리 3.3% 신용대출 : 1억, 금리 3.5% 1. 소득액을 기입합니다 (작년 원천징수 금액을 넣을 시 가장 정확합.. 2021. 10. 5.
[실전] 부동산 매매 법무사 비용 및 견적 항목 비교하기 부동산 공부하는 탁과장입니다 오늘은 실제 제가 부동산 매매할 때 법무사 견적 받은 내용을 공유해보려고 합니다. 최근에 많은 분들이 법무사 비용 절약을 위해서 셀프 등기로 진행하시는 경우가 있으나 주택담보대출이 있는 경우, 재개발 조합원 입주권 취득 시 중도금 대출 승계 등 복잡한 상황에 대해서는 법무사 분께 의뢰하여 처리해야 할 경우가 많습니다. 저의 경우에는 주택담보대출을 받아야 했기 때문에 대출의 심사와 관련된 서류 부분을 법무사 분이 꼼꼼히 봐주시고 은행 대출 담당자와 직접 연락하여 주택담보대출 실행이 될 때까지 확인해주셨습니다. 그리고 잔금일에 이사까지 치러야 했기에 취득세 납부부터 등기 접수까지 시간이 녹록지 않아 법무사분께 의뢰하게 되었습니다. 법무사 비용 견적 받기 최근에는 법무사 견적을 법.. 2021. 10. 4.
예비신혼 부부 차용증 작성 방법 (feat. 내용증명) 안녕하세요 , 함께 부동산 공부하는 탁과장입니다. 최근에 많은 분들이 혼인신고를 하지 않은 상태로 주택 마련이나 청약을 준비하시는 분이 많습니다. 아래와 같은 기사도 있네요 ‘위장 미혼’하는 신혼들... “혼인신고 안하는 게 청약 유리” - 조선일보 (chosun.com) ‘위장 미혼’하는 신혼들... “혼인신고 안하는 게 청약 유리” 위장 미혼하는 신혼들... 혼인신고 안하는 게 청약 유리 www.chosun.com 차용증 작성 방법 혼인신고를 하지 않는 상태에서 주택마련을 위해 돈을 합치는 경우가 왕왕 있는데요, 추후에 세무당국에서 주택자금조달 관련 증빙을 요구할 때 차입금 항목에 대해 제대로 소명하지 못하면 불이익을 받을 수 있습니다. 그래서 이 부분을 잘 소명하기 위해 예비신혼 부부 간에도 차용증.. 2021. 10. 1.
부동산 매수 시 가계약 시 꼭 해야할 것 (문자, 녹음) 안녕하세요 초보 시절 (현재도 초보 진행형) 했던 경험에 대해 공유드립니다. 부동산 매매 가계약 시에 꼭 해야할 것이 있습니다. 그것은 바로 전화나 구두 상의 "녹음" 또는 가계약 내용을 명시한 "문자" 위 두 개 중 하나를 남기는 것입니다. 첫 집을 매수한다는 들뜬 마음에 녹음 또는 문자를 남기지 않고 가계약금을 입금했는데요, 서로 중도금, 잔금을 내용을 가지고 매도인 분과 협의를 하다가 매도인이 그러면 계약을 하지 않겠다고 하시더라구요. 그러면서 계좌번호를 주면 가계약금을 입금해주신다고 하기에 초보였던 저는 계좌번호를 드리고 가계약금만 돌려받게 됩니다. 사실 엄밀히 따지면 매도인이 매물을 가계약을 파기한 것이기 때문에 배액배상을 받아야 하는 내용이었는데 가계약금만 다시 돌려받게 된거죠. 이럴 때 가계.. 2021. 9. 4.
아파트 가격 공부해보기 (feat.1216대책) 안녕하세요 오늘은 관심 있는 아파트 가격을 공부하는 방법 대해 알아보려고 합니다. 사실 아파트의 가격을 형성하는 것들은 굉장히 많은 것들이 있어서 이 가격이 적정가인지 아닌지는 그 누구도 정의내릴 수 없고 시장에 참여하는 매수인, 매도인들이 결정하는 것으로 생각이 드는데요. 하지만 그럼에도 현재 아파트 가격에 적지 않은 비중을 차지하고 있는 것이 바로 2019년 12월 16일에 발표한 주택시장 안정화 대책, 소위 말하는 1216 대책입니다. 왜냐하면 9억, 12억, 15억이라는 가격 허들을 만들었기 때문에 이 기준점에서 오는 가격의 왜곡은 무시할 수가 없습니다. 이처럼 ltv 제한을 걸었기 때문에 레버리지를 사용할 수 있는 한계가 있고 부동산 가격이 현재처럼 많이 상승한 상황에서 갭투자가 아닌 전체 현금.. 2021. 9. 3.
신축 아파트 입주 시점 주담대 활용 매수기 5편 (서민 실수요 조건) 4편에 이어 5편입니다. 한줄기 빛, 서민 실수요자 대출 규제 완화 https://blog.naver.com/blogfsc/222404888490 서민·실수요자의 내 집 마련 지원을 강화하고 무주택 청년 등의 금융부담을 줄이겠습니다. □ 2021년 7월 1일부터 서민·실수요자의 내집마련을 돕는 보금자리론 등 정책모기지와 전세대출 보증상품의... blog.naver.com 서민·실수요자의 내집마련 지원을 위하여 주담대.. : 네이버블로그 (naver.com) 서민·실수요자의 내집마련 지원을 위하여 주담대 우대요건 및 혜택을 확대하고, 청년·신혼부부 1. 서민·실수요자 주담대 우대요건 완화 및 우대혜택 확대 □ 무주택 실수요자의 “내집마련”에 실질적인 ... blog.naver.com 저희가 계약한 후 얼마.. 2021. 8. 30.
신축 아파트 입주 시점 주담대 활용 매수기 4편 (DSR 청년 미래소득 반영의 허상) 3편에 이어 4편입니다. 차주별 DSR 규제를 대비할 수 밖에 없었던 저의 경우에 금융위에서 발표한 규제 자료에 대해 어느 때보다 꼼꼼히 볼 수 밖에 없었습니다. 그 중에 청년 미래소득 반영이라는 부분이 눈에 띄었는데요 '가계부채 관리방안' 더 자세히 알려드립니다. [가계부채 관리방안 Q&A] 서민, 청년층의 주거사다리 금융지원은 확대하고, 가계부채 총량은 안정적... blog.naver.com 이 부분을 알아보고 공부해 본 결론은 아래와 같습니다. 이번 차주별 DSR 규제에서 청년미래소득반영은 반영 안되는 것으로 봐야한다. 이 부분은 실제 적용되기 어려운 부분을 두고 금융위원회에서는 마치 청년층을 배려하는듯한 뉘앙스로 넣어두긴 했으나 이 문구로 사실 회피하는거죠... (위 사례는 예시로 실제 대출한도 .. 2021. 8. 28.

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